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什麼是大産權房子

知識 更新时间:2025-01-24 03:04:53

  大産權房是指,買的房子具備《房屋所有權證》和《土地使用權證》。有了這兩個證,房子才可以被交易,房屋有質量問題可以追究開發商的責任,買賣雙方發生糾紛可以訴諸司法判決。一般在購房人手裡的是房産證或不動産證,而《土地使用權證》是留在開發商手裡的。

  但在買新房時,必須請開發商出示,弄清楚土地使用年限是否是70年。根據土地性質是居住用地還是商業、旅遊用地的區别,大産權房的土地使用權可以是70年、50年或40年。而小産權房則沒有這兩個證書。

  小産權房是國家不發産權證的,由鄉村政府給鄉産權房的購房憑證。小産權房是在農村集體土地上建設的房屋,屬于和村集體私下簽訂的合同,并沒有國家房管局和土地使用局發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證也不是真正合法有效的産權證,不得到法律承認。購房人要注意的是,因為小産權房實際上沒有真正的法律認可的産權,所以由小産權房交易發生的金錢、房子糾紛不會受法律保護。

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