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上海買房條件

知識更新时间:2024-09-03 19:14:27

　　1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經有房，被限購無法再買房。如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

　　2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房。夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

　　3、商業貸款政策:居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50％。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70％。

　　4、公積金貸款政策:（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％。二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。（2）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶餘額确定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

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