最近我們走獵奇路線，搜羅一些位置好價格好的房源，也不能排除有小産權公寓這樣的類别，畢竟光看價格的話是真香啊。當然買房是件大事，不能光看價格一沖動買了，住進去之後才後悔。我們之前經常說公寓不能碰，可是具體為什麼不能碰？可能有些朋友不了解，今天就展開講講~

一、梯戶比高。一般來說住宅都是一梯兩戶、兩梯四戶，公寓一層2、30戶擠兩台不大的電梯，等到上下班高峰期，通勤時間還要把等待電梯的時長加進去。我去踩盤了金澳國際，分南樓和北樓，層高35層，每層有四部電梯，北樓20層共有33戶。

二、公攤高得房率低。目前已知商品房的得房率最低在75%左右，公寓更低，在60%左右，如果算實用面積的單價，公寓并不便宜。

三、商水商電。這個是大部分朋友都知道的，雖然房子總價确實低了不少，但是生活成本上去了，也是租戶要考慮的重要因素之一，也會影響到好不好出租。

四、需要全款購買。買公寓有兩個方式，可以以個人名義購買，需要60個月的社保且名下無房。也可以以公司的名義購買，不管是哪種方式，都需要全款。

五、魚龍混雜。因為有一部分是公司名義購買的，就免不了會作為工作室，比如民宿、美甲美睫、美容院、轟趴館、電競公寓等等，這些人來往穿梭在公寓中，生活作息也不同，如果公寓隔音還不好，會影響正常的居住休息。金澳國際的居住樓在北樓，南樓是寫字樓，基本上沒有這方面的顧慮。

六、通風很差，沒有燃氣。公寓很少有南北通透的戶型，所以通風不好，沒有燃氣隻能用電磁爐，對于做飯有要求的朋友也不友好。

七、不能落戶上學。不過對于大部分年輕人來說暫時不是重要的考慮因素，如果有孩子準備上學的話，可千萬别考慮買公寓，除非是有其他用途。

八、房價大漲它小漲，房價小降它大降。

從1998年國家取消了福利分房，開始住宅貨币化、私有化以來，房價一路上漲，大部分人都是追漲的，對房産“隻漲不跌”這句話異常迷信，所以即便是公寓，也會匆忙入手，拿09年建成的金澳國際舉例子。

金澳國際位于海澱區北三環外，距離健德門地鐵站700多米，距離在建的馬甸站300多米，周邊然而十多年後，金澳國際的挂牌價給當初的購房者一個大大的“比兜”，09年開盤價2.7萬/㎡，如今挂牌4.2萬/㎡，十二年漲了1.5萬，平均下來每年漲1000 ，即便是三環老舊小都不止漲這個價，四舍五入沒漲價，甚至連通脹都未必能跑得過。能想到商住房的好處唯一就是價格低租售比高，這些年跑不赢的通脹，也就隻能靠租金背回來了。

以上種種都是不能買公寓的直接因素，誰願意自己這些年攢的錢在隐形縮水呢，除了位置好點、交通便利、低于市場價，一無是處。

但是話又說回來，在交通地段配套都不錯的地方，預算兩百多萬隻是剛需自住，除了這兒又能買哪呢？之前有一位短視頻博主裝修大興區義和莊地鐵站附近一個14.2平的商住loft公寓走紅，商住房不限購，需要以公司的名義來買，花了80萬左右。他說買了這間小公寓後，就算最近收入不穩定也沒有焦慮，這個小家也給了他一定的安全感。突然走紅後借助裝修公寓這一系列視頻也獲得了收入，公寓一定不能買？還是因人而異。

買房這事真是一文價錢一文貨，想買内環高品質住宅就要荷包充裕才能實現，想買低總價住宅注定就要往五六環外看，比如和悅璞雲，52㎡一居室，60㎡、68㎡兩居室，85㎡、100㎡三居室，均價2.9萬，總價130萬起即可上車，雖然有了房不代表擁有了全世界，但最起碼在這個時代能給自己一份家的安全感~

最後還是那句話，買房這件事最重要的還是看需求。

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