轉眼間，年關将至。

俗話說，“年底不買房，一年又白忙！”雖然是一句略帶誇張的玩笑話，但也道出了不少桂林購房者到了年底的糾結心态。

但每到年底，小編隔着屏幕都能感到買房人的焦慮：年底買房是否合适？現在買房是否能抄底？明年房價會不會漲？這個房子後期升值潛力大不大？

毋庸置疑，當下的年終返鄉期間是一個非常不錯的買房時間段！至于為什麼這麼說，以下幾點桂林有買房計劃的人有必要知道！

買房相關基礎知識必須知道

對于第一次購房的人來說，該如何買到合适的房子？

小編覺得，買房之前最好了解房地産相關的基本常識，避免受到他人誘導買房、上當受騙等，最後買到不好的房源。

首先，五證兩書是檢驗開發商資質和确保房源的真實合法的重要判定依據。

“兩書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，是開發商在商品房交付使用時，向買房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

對于當前或即将迎來交房的業主，建議在辦理産權過戶手續時，要向開發商索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護自己的合法權益。

“五證”主要指的是：《國有土地使用證》；《建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要，兩者表明購房者所購房屋是否屬合法交易範疇。

對于樓盤的《商品房銷售（預售）許可證》，購房者務必看清所買房屋是否在預售範圍内。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房産局辦理房屋預售登記，購買權就無保障，不能對抗銀行的優先權。

此外，根據有關司法解釋，施工方工程款索取也有優先權，如開發商拖欠施工方工程款而導緻該項目被拍賣，交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。而且，沒有預售許可證，還有交付房屋日期沒有保障的風險。

除此之外，買房前也要了解開發商的資質實力，口碑的好壞以及産權年限，了解小區物業的收費标準、物業公司的好壞。

買房的時候，也一定要了解到樓盤的容積率是多少。（容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率）

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于我們買房人來說，容積率直接涉及到居住房屋的舒适度。

還有個問題，對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業内普遍認為，容積率越高的小區，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。當然，容積率越低，那麼該樓盤的房價或許也會較高。

當然，還有一些與房子有關的基本參數也有必要了解到。

①開間：住宅的寬度，相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，又稱房屋的采光面。

②進深：與其垂直的稱為進深，房屋從前牆皮到後牆皮的長度。

③層高：指住宅高度以“層“為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。桂林普通住宅的層高一般設計在2.8-3.1米左右。

④得房率：指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

得房率計算方法：銷售面積（也稱房屋建築面積）＝套内建築面積＋分攤的公用建築面積（俗稱“公攤面積”）。

⑤公攤：公攤面積即為分攤的公用建築面積的簡稱，與房屋套内建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

......

選區域：與自身需求是否相符

從下定決心購房、知道了一些買房的基本常識之後，買房之路才剛剛開始。下一步，得根據自身的資金實力，選定購房區域，在片區内樓盤進行“貨比三家”，權衡利弊。

業内總說，買房就是買城市預期。毫無疑問，桂林是非常宜居的置業地。

伴随着國際旅遊勝地的基本建成，桂林的交通、環境、産業、教育、醫療等方面都得到了質和量的同步晉升。圍繞“六個一流”，未來，桂林更将全面建成世界一流的國際旅遊勝地。

臨桂新區實景圖

在桂林買房選區域這個話題上，要考慮的首要方向就是這個區域和自身需求是否相符。

目前，城西臨桂新區發展正盛，不僅享受着城市崛起的優質資源與政策支持，同時承接着老城區溢出的城市功能。如果你工作在新區，考慮時間成本的問題，小編當然也不會建議你買在老城區。

老城區，有着桂林獨特的煙火氣息，更有許多優質的教育、醫療、商業等配套資源，市區四通八達的交通體系也讓上班族的出行更加省時省力。

不過，既然選擇在便利的桂林主城區置業，當然就要承擔同等價值的房價。自身資金沒能滿足，當然得犧牲時間或其他成本，選擇相對偏一點的新興闆塊或有一定距離的新區。

桂林主城區實景圖

再如“當紅”的新興區域城北闆塊，最直接感受到的優點就是房價相對低了不少，非要說，當然是“剛需”可以夠得着的。且片區的人口密度也不至于太高，還占據漓江上遊遊絕佳的地理位置，也有城北汽車客運站、桂林北站等交通樞紐優勢。

憑借區位、交通、舊改、配套等這些優勢，該區域成為不少品牌房企的彙聚之地。這一點，也給了“剛需人”選擇“大牌”開發商的機會。

城北片區實景圖

還有風頭正盛的靈川片區，有推動“撤縣改區”的政策支持、産業支撐、交通路網優勢，這幾年區域的發展腳步也更加從容堅定。

買房置業，房價毫無疑問也是其一大優勢，在房企品牌、房源、戶型等方面的選擇性上也更大。

靈川樓市實景圖

房子對于桂林普通人來說是大額資産，總的來說，在選區域時，還是得根據自己自身的具體情況而定。

自住需求當然是放在第一位的，适當考慮其未來的升值潛力等也能行。

選時機：返鄉置業季

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論一個好的買房時機，當下的返鄉置業，正成為桂林越來越多人的選擇。

從時間上，有元旦、春節等放假節點期間，選房時間更充裕；從價格上，年底樓盤促銷，買房價格更優惠；從服務上，銷售為拿成交，賣房服務更貼心；從選擇上，樓盤為搶占市場，在售房源更多元。

不僅如此，當下正值桂林樓市的“補貼旺季”：

2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山區購買新建商品房(含住宅、商業、辦公)的，按成交合同額的1%發放消費券補貼購房者(全額抵扣券，可于領券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等)。

2021年10月1日至12月31日，在臨桂區購買新建商品住房可享受50%或100%契稅補貼。

2021年11月10日至2022年2月15日，在靈川購買新建預售商品住房（期房）可全額補貼購房契稅。2021年1月1日至2021年12月31日期間，在靈川購買非住宅商品房也可享受全額契稅補貼。

當然，好的買房時機之下，怎樣才能選到稱心如意的好房子，也是需要技巧的！

桂房網年底大作戰之返鄉置業推出的“桂林品質好房網絡展銷”正在火熱進行中！

不僅有包括臨桂、主城區、靈川在内的#安心好房·桂林好樓盤#可以選擇，桂房網還額外給出五重好禮，助力大家輕松選到滿意的品好房：

①到訪售樓部送精美到訪禮

②外地客戶報銷返鄉路費

③桂房網2000元置業基金補貼

④額外獨家購房優惠

⑤開發商聯合促銷，購房最高直降20萬

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