交房前必須交契稅嗎-tft每日頭條

交房前必須交契稅嗎

知識更新时间:2024-07-21 02:24:45

　　一.房屋所有權發生轉移時繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅。在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。

　　二.需要交納契稅的情形。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規定：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。其中：國有土地使用權出讓可以使用拍賣、招标、雙方協議的方式；土地使用權轉讓可以使用出售、交換、贈與的方式，但不包括農村集體土地承包；房屋買賣包含以房産抵債或實物交換房屋。

　　三.納稅義務人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得産權的一方的交納契稅。以房産作投資的，産權承受人繳契稅；以自有房産作股投入本人經營企業，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋産權的，其實質是接受贈與房産，應照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不征收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　四.補充。減征或者免征契稅的情形，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅；還有财政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

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