房産證用途寫的是商業是商品房。
商業用途房屋隻要其土地使用權用途是商業,并按商業建築的要求建設,經有關部門審查合格其就是商業類房屋,但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等,房屋的商業用途并不必然可以作為商業所包含的全部内容使用,因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素,如公安、衛生、消防、城管等部門對某些生産、經營活動在某些區域的限制或特殊要求。
房産證上有注明可以用于商業。如果是商業用途的房屋就會注明可以用于商業。商業房産證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高,具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區别,就是商業房産的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上,普通住宅是70年,商用住宅使用年限是40年。
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