一提到别墅，普通大衆都知道屬于高端住宅，是身份和地位的象征，能住得起别墅的家庭非富即貴。特别是在一些土地資源比較稀缺的一線城市“北上廣深”，一套普通别墅的價格就需要數千萬，地理位置好的别墅價值更是上億元。

别墅如此高昂的價格，并不是普通老百姓能承擔得起的，但仍然有很多人有着“别墅夢”。一方面很多人小時候受到一些影視劇的影響，一些影視劇把别墅生活描寫得特别的美好，别墅裝修得富麗堂皇，有家庭影院、有遊泳池等等。可以說很多影視劇把别墅生活描寫得特别的美好，因此潛移默化地在很多普通人内心裡植入了“别墅夢”。另一方面因為别墅占地面積大、裝修豪華，總價極高，往往被認為是身份和地位的象征。因此很多人認為購買别墅既能提高自己的居住品質，又能體現自己的名氣和地位，可以說是一舉兩得。

為了迎合人們的别墅需求，很多開發商也開始着重開發别墅。根據相關數據顯示，在2010年～2016年期間，全國别墅開發規模翻将近10倍，這一方面體現一些購房者對别墅的需求量在增加，另一方面也體現了我國老百姓的收入在不斷提高。但在别墅開發量增加的同時，也出現了很多問題：首先是很多三四線城市甚至一二線城市城市的郊區别墅樓盤的爛尾率很高，我們經常看到一些别墅樓盤爛尾，一些爛尾别墅樓盤淪為村民的養豬場。其次就是别墅的空置率比較高，根據廣東省某機構發布的數據顯示，2019年廣東省别墅空置率超過54%。而别墅的占地面積比較大，别墅空置造成土地資源極大的浪費。

對于别墅存在的問題，國家高層也注意到了，因此2012年以後，國家3次出台政策調控别墅用地，一些城市甚至直接出台了“停止别墅用地的土地供應”的政策，這也是人們常說的“禁墅令”。有人說“禁墅令”出台後，以後别墅的供需關系會發生改變，造成别墅處在供不應求的狀态，别墅成了稀缺資源，别墅價格會不會因此而上漲。對于一些一二線城市優質地段的别墅确實會因此而漲價。但對于對于很多三四線城市的别墅并沒有因此而升值，這兩年樓市遇冷，疊加疫情，很多城市别墅的價格都出現了下跌。根據相關數據顯示，在過去的5年全國超過半數的别墅價格下跌，特别是一些三四線城市，别墅的交易量更是下滑近8成。

其實這幾年關于“别墅”的熱度正在褪去，即使很多真正有錢的人也正在從别墅搬回高層住宅。那麼為何現在的别墅不再“吃香”了呢？根據筆者身邊一位住過别墅的過來人總結：别墅存在“3大硬傷”。

第一：位置偏遠，周邊配套不完善，居住體驗差

随着城鎮化的推進，很多城市的土地資源越來越稀缺，因此在一些黃金地段政府是不允許建設别墅的。因此現在很多城市的别墅大部分都建在城市的周邊，盡管環境綠化比較好，但周邊的配套并不完善。首先别墅周邊基本不會有大型的醫院和名校，所以平時家人就醫和孩子上學都非常地不便。其次别墅的周邊也不會有大型的商業圈，因此一家人想去逛個商場可能需要開車跑很遠的距離，非常地不便。

另外别墅居住起來并沒有想象的那麼舒适，首先别墅的通風、采光、視野效果相對高層來說比較差，因此别墅住起來比較潮濕。而且别墅夏天蚊蟲特别地多，特别是南方的夏天，蚊蟲很容易飛進屋内，影響業主的生活。

第二：别墅購買總價高、裝修費用高、生活成本高

可能有的人聽說過這樣一句話，買的起别墅，但不一定住的起别墅。有人聽到這裡可能會感到好笑，買得起别墅的人怎麼可能住不起别墅？小編别在這裡危言聳聽了。而事實并不是這樣，我們可以算一下賬可能大家就明白了。

在一些三四線城市，别墅的價格并不高，可能隻需要五六百萬，對于一些中産階級來說，貸款購買别墅可能壓力并不大。但買别墅才是開銷的開始，因為後面要涉及到别墅的裝修費、物業費、保潔費、維護費等費用。

首先别墅的裝修費用就非常的高，我們知道平時我們專注一套高層住宅就需要十幾萬，而别墅的面積要比高層的面積大得多，而且裝修可能更加豪華，否則住宅可能和農村自建房沒有什麼區别。一套别墅的裝修價格可能就需要200萬以上，因此很多三四線城市的别墅可能買得起，但卻裝修不起。

除此之外，入住别墅後生活成本也非常的高，例如每個月的物業費、水電燃氣費、保潔費、取暖費等費用，每個月加起來可能需要四五千元。因此入住别墅的費用是非常高的，如果你在購買别墅前，沒有足夠的資金，最好不要購買，否則很可能面臨買得起住不起的尴尬境地。

第三：别墅的流動差，沒有太大的升值空間

郊區别墅流動性很差，轉手比較困難，很難像一些高層住宅那樣快速變現。特别是這兩年，整體樓市低迷，别墅轉手變得非常困難。根據一些中介朋友的透露，别墅的成交周期平均都在3年以上，很多别墅可能挂牌七八年也賣不出去。

别墅之所以流動性差，轉手難？主要原因有兩個，一個是因為别墅的總價高，能買的起别墅的人非常少，也就是說能借的起盤的人本身就少。另一方面就是别墅居住并不方便，除非是一些自由工作者，在家辦公的人，一般不願意住在郊區别墅，他們更願意居住在一些舒适、方便、快捷的大平層裡面。

别墅的除了流動性差以外，升值潛力也非常有限，如今我國城鎮化率已經達到了64.72%和國際發達國家的70%已經相差不遠，因此未來我國大部分城市都不會再向外大範圍擴張，這也注定郊區别墅和郊區房一樣沒有了太大的升值空間。特别是一些三四線城市的郊區别墅，新房根本賣不動，二手别墅也是無人願意接盤。因此這幾年郊區别墅正在逐漸被一些有錢人抛棄。

綜上所述，别墅并不适合人們長期居住，“别墅”本身就是指“第二住所”的意思，他隻适合一些有錢人閑暇時間住上幾天。其實這兩年别墅在有錢人眼裡也不在吃香，畢竟别墅已經沒有了地段優勢、配套優勢和投資價值，因此很多有錢人更願意購買大平層也不願意購買别墅。

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