商鋪與門面房的房産稅區别在于商鋪以房産租金收入為計稅依據,應納稅額=房産租金收入×稅率(12%),門面房産稅以房産原值為計稅依據,應納稅額=房産原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。
具體房産稅計算方式如下:
1、按從價計征的,其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值,從租計征的,以房産租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。
2、房産稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:以房産原值為計稅依據的,應納稅額=房産原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);以房産租金收入為計稅依據的應納稅額=房産租金收入×稅率(12%);自己門面房産稅,以房産原值為計稅依據應納稅額=房産原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。
房産稅的征收範圍;房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收,二房産稅的優惠(免稅),根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》第五條規定,國家機關、人民團體、軍隊自用的房産免納房産稅。
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