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一手房和二手房的區别是什幺

知識更新时间:2025-01-08 10:50:02

　　一手房和二手房的區别是：

　　1、交易條件的區别：一手房交易時開發商必須要有五證二書，二手房出售業主要取得該房屋的不動産證。

　　2、首付和貸款額度的區别：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

　　3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡，貸款年限就會受到限制。

　　4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房産證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房産證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費；兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

　　5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

　　6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

　　7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題；二手房主要風險來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋産權人。

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