1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導緻樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導緻樓體有局部或全部坍塌隐患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓闆裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，産生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後幹燥不充分等。
3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導緻屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓闆接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰裡關系。
4、牆體空，牆皮脫落。牆體内部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，緻使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓内戶與戶之間、戶内各廳室之間隔斷牆及樓闆隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象産生的原因在于牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。産生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，隻需局部修整或替換即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
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