藍本是屬于小産權房,在國土局沒有備案,不能抵押貸款,小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉産權房。小産權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。房産證是房屋合法的一項重要标志,同時擁有房産證也是擁有房屋使用權的重要前提。房産證是房屋屬于屋主的一項重要标志。房産證是指通過自建房屋或者購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證。
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