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買二手房應該注意事項有哪些

知識 更新时间:2024-11-24 14:49:47

  1、與中介、賣方确認房子的産權。需注意産權證上的名字與房主是否一緻,産權的性質和内容,包括面積、地址及标準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢産權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是标準價房或者是經濟适用房,産權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

  2、關鍵性承諾應體現在合同中。簽約過程中應特别注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

  3、保證産權順利過戶。必須要經當地房屋土地管理局辦理完産權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定是産權過完戶以後這套房才真正屬于你,在此之前,賣方随時可以毀約。

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