公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來确定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來确定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟适用住房、定向銷售經濟适用房或私産住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟适用住房、定向銷售經濟适用住房或私産住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私産住房的，房屋價格和評估價格不一緻時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟适用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

公積金貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.87%，比現行的商貸利率5.94%低了近2個百分點，因此在大多數購房者腦海裡已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。北京著名房産中介公司“我愛我家”金融理财部的專家表示，公積金貸款的優勢不僅僅隻限于其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

本期小編為您推薦幾處大連較好的樓盤，不妨一看。

龍湖·唐甯ONE緊鄰34中學、五四路小學、水仙小學、紅岩小學；百年人文領地，大型商圈荟萃。全球第五座唐甯ONE，天生貴系，生而不凡。

中國鐵建海語城本項目占地15.5萬方，建面26.4萬方，容積率僅為3.4,綠化率高達40%。整個項目分成4個地塊，B1,B2,B3,B4,每個地塊都是獨立組團封閉。共規劃建造15棟高層，9棟小高，15棟花園洋房。四個地塊雖然獨立，但是缺一不可，田字格的規劃，四周公建圍合式布局，增強了小區内部庭院的私密性。

中梁觀瀾壹号院品牌房企，中式建築，毛坯交房低總價，位于新機場商務闆塊，海景資源。中梁控股集團是一家快速發展的大型綜合房地産開發商，根植于長三角經濟區，布局全國。憑借卓越的産品品質、優質的客戶服務，中梁穩居中國房地産開發企業綜合實力20強，并位列發展潛力TOP1、成長速度TOP1、運營能力TOP1、融資能力TOP7。

華潤置地大連灣項目位于大連灣闆塊，大連灣是大連北進戰略要地，北連醇熟開發區，南接主城區，周邊四大港口彙于一灣。項目南側為稀缺南向海資源，北側為新機場商務區，臨近正在建設的大連灣海底隧道。項目分四期開發，配套齊全，打造高品質宜居大盤。

以上樓盤是否有您心動的呢？感興趣不妨撥打400熱線咨詢。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!