時至5月中旬，青島各高校應屆畢業生即将迎來畢業季，加上旅遊季短租者增多，青島租房市場呈現大熱狀态。

想在老城區租個合心的房子得靠“搶”

根據中國房地産業協會近4-5月近1月的全青島住宅平均租金為每月每平方米23.76元，比此前2月公布的23.51元/㎡/月略有上漲。根據最新數據青島各區市租金排名中市南區、崂山區、（原）市北區依舊占據前三名，依次為，每月每平方米37.52元（漲）、32.33元（降）、31.27元（漲），緊接着是原四方區24.91元（降）、李滄區20.54元（漲）。（注：漲降相對于2月數據）

西部老城區因房屋較市中心便宜、交通便利、生活設施便利等原因，一直是租房的火熱區域。以市民李女士看中的西鎮費縣路一套40平米的住宅為例，若精裝修、使用10多年、開放式小區的套一，周邊交通便利，按市南區平均租金計算，每月房租應1500元左右，加上水電寬帶交通等費用，一人的租房成本要有1800元。

李女士給記者看的這套房子的簡介，确實性價比較高。

但這套房子經中介高女士以每月1300元的抄底價挂出後，18日早9點已被“搶”走。這令有意租此房的李女士有點着急。“雖然還有一個半月才到期，但為防止6月底無房可看，不得不在5月中旬開始找房。沒想到，這房子剛挂出來就被搶走了”，李女士跟記者抱怨道。

而帶物業小區租金更高。根據中國房地産業協會網站上青島物業小區住宅租金排行榜數據顯示，今年4月市南各小區平均房租同比去年最高上漲37%，平均租金最高的為香港置地廣場，每月每平方米67.64元，租金較低的是樂清路小區、台西九院等小區。

雖然老城區的台西九院34.88元/月/㎡排名較低，李女士也看過不少，隻覺房屋太舊。作為典型的80後，李女士在58同城、趕集網等租房網站的APP上也看過房，曾經還翻到了一張“明顯是我家（李女士現住處）卻冒用在别處”的圖片，“最後還是要找中介，因為網上假房源太多”。

租房APP：假房源現象突出

比冒用照片更嚴酷的是，租房APP上篇篇可見配上精美圖片，聲稱房租低于市場價一半，再配上“誠信租房的加威信”、“喜歡的女性麻煩 wo微”等信息的虛假房源。以西鎮片區為例，前10個一居室的個人房源中有8個房源都是此類型的假房源。

雖然該租房APP設計了虛假房源舉報按鈕，但卻根本無法提交的現狀頗為尴尬。

此APP無法點擊選擇舉報原因，論何舉報？

同在老城區工作的郭女士就曾遭遇過租房騙局。2015年剛畢業時，郭女士在某同城網站看上一套房子，“房東說他人在外地，讓交定金什麼的，交了定金他再趕回來，要不然白跑一趟”。交上200元後房東失聯了，郭女士到附近派出所報案，結果因金額不夠立案标準，隻能作罷。（青島日報/青報網記者 孫豔君）

租房提醒：過低有詐、合租需謹慎

1、 租房時應對房屋進行實地勘察，包括采光、周邊環境、交通及配套設施等情況。盡量試下水電、熱水器、紗網等日常設備，檢查插頭是否漏電等。

2、 時間與金錢不可兼顧。租房時每月房租不易超過與收入的三分之一，但若選擇偏遠地區交通不便又會增加時間成本。

3、 簽訂租賃合同時，明确房産證及身份證件，若為轉租，應查看二房東的租賃合同，并了解原房東是否知情。簽訂租賃合同後，要及時到青島市不動産登記中心房屋租賃中心辦理備案，未辦理租賃登記備案将處罰，個人最高罰款1千。

4、 簽訂合同要注意列清雙方權責，主要項目有房租、水電費、煤氣費、有線電視費等如何繳納，屋内設施如果非人為損壞有誰負責、提前終止合同如何賠償等問題。

5、 入住前，要與房東辦清交接手續，在房東在場的情況下監察屋内物品、附屬物等狀态是否完好并列出清單，并與房東明确出現損壞後需賠償的金額。如果是與人合租，水電煤等費用定好分配原則。入住後最好要求更換門鎖，避免盜竊等問題。

6、 最好不要與同事合租。女生若與陌生人合租，應互相留下身份證、工作證等複印件，并告知家人室友聯系方式。

7、 警惕二房東。二房東現象較普遍，法律上二房東如将租賃房轉租，必須經過原房主同意或承諾，否則無效。

8、 目前常規按照押一付三的标準支付押金，雙方可根據實際情況自行協商。需要注意的是若承租前有收取訂金或者定金的現象，應注意提前聲明是否可退。

9、 若在租房APP網站上看房，應注意提防虛假房源。遠低于市場行情、圖片過于精美，留下QQ、微信等聯系方式的多半有詐！

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