沒有最好，隻有更好。

粵港澳大灣區作為全球四大灣區之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位，未來遠景注定會不斷刷新我們的想象上限。

而作為四大一線城市和珠三角地區的領頭羊，廣州自然要成為大灣區的核心增長極。

而番禺區在交通樞紐、産業升級、科研創新等領域，起着至關重要的作用，助力廣州大步快跑。

換句話說，番禺，不僅是廣州的番禺，更是粵港澳大灣區的番禺。

大灣區交通樞紐

番禺區，地處粵港澳的地理中心位置，擁有内河、港口、海洋等發展灣區經濟的區位要素。

優越的地理位置，讓番禺順理成章地成為粵港澳大灣區的交通中心。

其一，番禺坐擁亞洲最大的高鐵站——廣州南站。其經停的火車運營線達881條，超越北京南站、上海虹橋、西安北等高鐵大站。

據南站統計數據顯示，2019年全年發送旅客1.49億人次，全國第一，一年可搬空近10座廣州城人口（2018年末廣州市常住人口1530.59萬人）。

今年，廣佛環線、佛莞城際的部分線路段有望開通，有望實現10分鐘到佛山，15分鐘到東莞。

其二，番禺人無需換乘，可坐地鐵到達灣區多個城市 。

《廣州綜合交通樞紐總體規劃(2018－2035年)》提到，廣州地鐵18号線，或将對接清遠、中山、珠海、澳門。

再加上地鐵7号線西延至順德，有望在2020年12月底運營，吸引佛山人才來番禺工作。

其三，蓮花山過江通道連接珠江東西岸，未來将加強廣州與深圳、東莞的在産業上的聯系，從通勤上為“廣深科技走廊”保駕護航。

灣區交通樞紐的番禺，交通極為便利，吸引高層次人才，有着天然的優勢。

大灣區産業中心

2017年12月25日，廣東省發布《廣深科技創新走廊規劃》，提出全省科技創新走廊，是一條連接了廣州、深圳、東莞，長度約180多公裡，總面積超過1.1萬平方公裡的經濟帶。

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2018年8月16日，粵港澳大灣區建設領導小組第一次全體會議上，正式提到了建設“廣州-深圳-香港-澳門”科技創新走廊。

在這條産業帶上，科技創新走廊的十大核心創新園區，有兩個在番禺，分别是廣州大學城和國際創新城。

番禺正進入産業科創的新時代。

廣州大學城是廣東高校最集中的地方，是中國南部的“信息港”和“智力中心”，聚集了中山大學、華南理工大學、廣州大學等12所全國知名高校，以及7個國家重點實驗室、77個省部級重點實驗室，還有計算能力全球領先的廣州超算中心“天河二号”超級計算機。

廣州大學城

另外，毗鄰大學城的思科（廣州）智慧城，将是大學城科研成果轉化的首選地，該項目已于2017年4月動工建設，旨在利用雲計算、大數據、智能制造等技術創新，搭建萬物互聯雲平台。

企業龍頭、高校科研、高端人才資源等創新要素，完整的産學研鍊條，将形成以思科為核心的創新集聚區。

憑借大學城和思科的強力支撐，番禺有望建成為大灣區不錯的科創産業中心。

思科智慧城效果圖

回顧近年的情況，除了大學城和思科，廣州南站商務區、萬博商務區、番禺汽車城項目等加快推進，承載了番禺發展的無限機遇與驚喜。

從依托廣州市區，到主動規劃藍圖，番禺的産業大局也已經拉開。

大灣區人居中心

20-30年前，番禺由于靠近市區，擁有強大的地緣性，可以視為功能上一塊飛地，成為新廣州人“睡城”首選。

憑借高性價比，番禺在早期一直是衆多新廣州人置業廣州的第一站，如今已吸納并沉澱數百萬新廣州人。

代表樓盤——祈福新邨

另外，番禺擁有多重生态休閑資源，令市區項目難以媲美。

其中，洛溪、華南、大學城闆塊占據稀缺江景資源，大夫山闆塊持有山景資源，漢溪長隆坐擁世界級樂園和世界級專業足球場資源。宜居指數一流。

華南闆塊三面環江

為吸納人才，外籍高層次人才可享受永久居留便利，港澳居民買房與本地居民享受同等待遇。

随着廣深港高鐵的全面貫通，番禺對大灣區人才的吸引力與日俱增，說它有望成為大灣區數一數二的新型人才居住中心。

廣深港高鐵動感号

深圳的奇迹告訴大家，海量人才就是巨大的創造力，是城市經濟活力的象征，居住在番禺的數百萬城市新中産，也極大地提升了番禺的人才結構和人居美譽度。

番禺建設粵港澳青年創業孵化器項目，仲元中學第二校區設18個班用于招收粵港澳學生，加上交通優勢、生态優勢等，“來了就是番禺人”，有望成為現實。

仲元中學第二校區效果圖

曾經的“睡城”，曾經的“剛需天堂”，這些标簽似乎已不匹配當下的番禺。

以華南闆塊為例，近5年宅地出讓，僅在個位數。因此，每宗宅地的推出，都會迎來衆多房企的圍獵，地價自然水漲船高。

今年5月，漢溪長隆地塊以總價近75億拿下番禺鐘村街大道北BA0902101、BA0902102、BA0902103地塊，折合樓面地價32405元/㎡。

随着番禺地價不斷上升，番禺房價已逐漸從剛需轉向改善。

如早前保利易興地塊中，地塊一的容積率隻有1.01，可以看到，華南闆塊将有一個改善型大盤正準備上線。

區域價值的提升，地價上漲，直接反饋在今天的番禺房價。

從20年前的3000多漲至如今的4萬 ，番禺漲幅超10倍以上。

有交通樞紐，有科創産業、有宜居品質住宅，番禺在粵港澳大灣區戰略中，分量幾何，已無需多言。

坐擁大學城、廣州南站、萬博等闆塊的番禺區，将成為大灣區冉冉升起的人才高地。

當番禺遇上大灣區，會起什麼樣的化學效應？番禺在創新發展上怎樣融入大灣區的建設發展？如何搶抓機遇，發揮優勢，使“人才高地”現現磁吸效應？

敬請期待6月30日由廣州市房地産行業協會主辦的《番禺，向上的力量》2020城市區域價值暨人居發展論壇活動。

《番禺，向上的力量》

2020城市區域價值暨人居發展論壇

主辦方：廣州市房地産行業協會

支持單位：（排名不分先後）：粵海廣場、亞運城、思科智慧城、品秀星瀚、星河灣半島、金地壹閱府、祈福缤紛彙、珠江鉑世灣

承辦媒體：房引擎 地産少年

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