二手房沒有房産證購買的,在交易的時候風險比較大,買賣雙方應該都要謹慎,二手房沒有房産證有土地使用證,但不動産登記機構查詢一下,如果能過戶,放心購買,如果無法辦理過戶登記手續,存在很大的風險,自己決定。法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動産登記簿時發生效力。對于購房者來說,降低風險就要取得房産證之前盡量少交房款,可以約定資金托管,應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向買方傾斜。如果一定要賣或者買沒有拿到房産證的房子,雙方一定要對該房産進行詳細了解,确保房産證何時拿到,而且房價在一段時間會有波動,最好約定違約金的标準,以免一方違約,同時也要有交易存在風險的心理準備。
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