營改增政策規定,企業新購置的生産經營用房,其進項稅額可以進行抵扣,但出售房地産并不能抵稅。營改增全面推開後,雖然不動産納入了增值稅抵扣範圍,但企業購買住宅也是不能抵扣的。增值稅專用發票抵扣及要求:
1、從銷售方取得的增值稅專用發票(含稅控機動車銷售統一發票)上注明的增值稅額。
2、購買農産品時,從按照簡易計稅方法依照3%征收率計算繳納增值稅的小規模納稅人取得增值稅專用發票的,以增值稅專用發票上注明的金額和11%的扣除率計算進項稅額。
3、增值稅專用發票由基本聯次或者基本聯次附加其他聯次構成,分為三聯版和六聯版兩種。基本聯次為三聯:第一聯為記賬聯,是銷售方記賬憑證;第二聯為抵扣聯,是購買方扣稅憑證;第三聯為發票聯,是購買方記賬憑證。其他聯次用途,由納稅人自行确定。納稅人辦理産權過戶手續需要使用發票的,可以使用增值稅專用發票第六聯。
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