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上海二手房有增值稅嗎

知識 更新时间:2025-02-08 07:00:28

  1、個人将購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人将購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

  2、個人将購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人将購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅,個人将購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  3、過去征收5%的營業稅。改征增值稅後雖然稅率還是5%,但由于增值稅是價外稅。

  營業稅可以細分為:

  1、房産證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%,

  2、房産證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房産交易盈利部分的5.5%,

  3、房産證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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