早上7點30分，家住無錫西水東的陳老伯從附近的小木橋市場買完菜，沿着馬路走回家。沿途布滿綠植又有設計感的圍牆讓他看了心情愉悅。原先，這條路邊上隻有簡陋的圍擋，又灰又舊，陳老伯每次經過隻想快點走完這一段。最近改造後，這條“回家的路”充滿了詩意。

　　用圍牆講故事，更注重人的體驗，這條詩意之路就是以城市更新為特色的西水東全新打造的無錫塔尖頂級改善作品——“檀宮”的外牆，項目不大，卻見微知著。人和景親密互動，給時光以溫柔，給城市以生命。這樣的城市“微更新”、“微改造”值得點贊。

　　西水東 檀宮外圍牆

　　記憶：主城難以割舍

　　有人說，城市和人一樣，也有記憶。在無錫人關于“龜殼”東南西北四大“門”派的記憶裡，西門的故事，因為迎龍橋、小木橋，回味無窮。“叮噔噔噔……五愛廣場站到了……”随着人流走出地鐵，第一次來五愛的你會發現，五愛廣場其實根本沒有廣場，隻有川流不息的大型十字路口，往前走就是迎龍橋、小木橋、梁溪大橋。

　　1959年的西門橋

　　李先生，現居住在小木橋北側的小區裡，自小就是西門人。“這裡曾是無錫縣的西城門，随着城市化建設，有典型的脫胎于錫商巨賈榮氏家族老式工廠的西水東商業街，有被改造的無錫大戲院和最為喧嚣的攤販夜市……喜歡這裡的大梧桐、略顯陳舊的樓房，喜歡這裡的車水馬龍，馄饨店、炸串店、咖啡店...新舊交替，依然不變的是那忙忙碌碌的市井氣，安穩地坐在小馬紮上，心裡鼓鼓的一種期待感。”

　　西水東夜景

　　對土生土長的無錫人來說，提到小木橋，都會萌生一種難以割舍的情愫，撲面而來的生活氣息，融在閑話家常的聲音裡，無論外面的世界如何變化，平凡又讨喜的生活就藏在這裡。

　　西水東

　　探索：城市更新

　　小木橋闆塊位于梁溪區開源路42号附近，該地塊上的後坭旺莊、部分前坭旺莊以及同路段房屋都已經是上世紀60-70年代時建造的，房齡距今已有半個世紀時間，早在2019年便被劃為拆遷區域。自2019年無錫住建局發公布征收通告開始，該地塊便陸陸續續開啟了漫長的房屋征收之路。

　　征收區域圖

　　2021年4月份，無錫市自然資源和規劃局官網上進行規劃公示：該項目總可建設面積58926.6平方米，用地性質為商業、辦公、居住，方案總建築面積約20.35萬平方米，其中計容建築面積約14.73萬平方米，容積率約為2.50，綠地率約30%，商業部分包含一所6班制幼兒園和2棟辦公樓，首層均為公建配套。住宅部分規劃9棟4-26層住宅，并包含下沉庭院、文體活動場地，并且5#、8#棟樓首層為架空層，這就是健康家園地塊。

　　健康家園地塊

　　規劃設計方案

　　多年前，綠地香港進入無錫，在繼承發揚城市曆史的同時，對城市進行全面更新，成功将榮氏工業遺址打造成西水東商業街。如今，作為西水東的收官之作，他們将目光瞄準小木橋，在健康家園地塊打造無錫主城區的頂級改善作品----檀宮。

　　西水東 檀宮（效果圖）

　　項目示範區（實景圖）

　　方向：城區留下好作品

　　檀宮從入市開始就走出了一條特立獨行的道路：要打造出一個無錫從未有過的豪宅形态。200㎡大平層起步，特邀“摩登東方樣闆”創始人吳濱大師親自操刀設計樣闆間，建面約244㎡戶型隻做四房，不委屈每一位家庭成員，不敷衍每一個生活場景，每個空間都做到了真正的改善。75㎡的餐客廳，約40㎡的主卧、約11米的寬景巨幕陽台、近20㎡的U型中式廚房以及開放式西廚，全德系一線精工品牌、全屋華為智能系統、德國柏麗櫥櫃、德國博世微蒸烤一體機、博世嵌入式冰箱、德國雅生的水龍頭.......精裝的地下車庫，讓每個人回家充滿儀式感，1500㎡的下沉式的會所，泳池、瑜伽館、米其林二星标準私家宴請一應俱全......

　　西水東 檀宮大門（效果圖）

　　房屋外立面（效果圖）

　　9月30日，檀宮拿到了銷許，在沒有組織大規模的開盤情況下，勁銷5個億，無錫人用真金白銀證明在市場下行的情況下好産品依然不缺乏市場，也用實際行動驗證了此前媒體對檀宮的豪宅标簽：無錫的“湯臣一品”。

　　地下車庫（效果圖）

　　樣闆房（實景圖）

　　創新：開發商與政府同心合力

　　整個梁溪大動作不斷，政府正在用繡花一般的功夫做精主城，綠地香港緻力于城市更新，這二者同心合力讓小木橋一帶萬巷更新。

　　2021年，無錫市政府工作報告為城市設計留出了大量篇幅，把“增強城市文化軟實力”作為新一年的十大重點工作之一。同年5月份，無錫市出台了《關于全面推進市區老舊小區改造工作的實施意見》，明确從今年開始，無錫計劃用3年時間基本完成全市2000年前建成的需改造老舊小區改造任務，這意味着，曾經大刀闊斧的拆遷重建，将逐步淡出市場，取而代之的是在原有建築上的升級換代。

　　2007年的無錫市中心

　　無錫市迎龍橋街道負責人介紹，小木橋北的老舊小區正在改造中，從圍繞美學價值、景觀環境和功能品質三大模塊，全面改善社區居住環境。社區不僅從視覺上産生了變化，更在容易發生損壞的門頭、地下、地面和樓棟四大位置處，得到了修繕。老街小巷煥然新生，不經意間就能發現一小片可供栖息的綠地，或者精心設計的微景觀。

　　西水東 檀宮示範區（實景圖）

　　未來：回歸主城尋根

　　有些時候，一座城市的重大變化，是在看似波瀾不驚的表層下發生的。身處其中、生活在其中的個體，是最有感觸、最有發言權的。面對如此活色生香的梁溪，繁華輻辏的主城，讓更多人萌生了回歸的念想。用一位老無錫的話說，根就在主城，“即使已經在新城住了五六年，還是想回梁溪尋根”。畢竟，這些地方凝聚了一代人的記憶和一座城市的風骨。

　　空中俯瞰西水東全景圖

　　“開發商參與城市更新，尤其是跳脫出自身社區本身的更新，能夠為地産企業賦予特殊文化标簽，從一定程度上，促進相關項目的銷售，賦予了其配套住宅産品的溢價能力，并且提高了業主的情感歸屬度，進而可以長期對一個地産品牌，産生深遠影響。西水東商業街就是一個典型案例。随着城市土地從‘增量’步入‘存量’，未來将會有更多開發商，積極謀求參與城市更新。”無錫市房地産協會的相關負責人介紹。

　　市中心夜景

　　“微更新”，以“心”換“新”。“微幸福”帶來小确幸。這一刻，走在“回家的路”上，陳老伯擡頭望向檀宮的方向，内心充滿期待。

　　校對 蘇雲

　　來源：紫牛新聞

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