紅樓房子的面積?編者按：挑房不能隻關注戶型，還應關注得房率得房率的高低、公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指标，它和購房者的切身利益息息相關什麼是得房率？是否越高越好呢？下面就趕快來了解一下 ，接下來我們就來聊聊關于紅樓房子的面積?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

紅樓房子的面積

編者按：挑房不能隻關注戶型，還應關注得房率。得房率的高低、公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指标，它和購房者的切身利益息息相關。什麼是得房率？是否越高越好呢？下面就趕快來了解一下。

一、得房率是什麼？

得房率是可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。我們可以理解為房屋面積的實際使用率。

得房率的計算公式：得房率＝套内建築面積／（套内建築面積＋公攤面積）

由此可知可以知道公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。

示例：王先生在2015年購買了某小區的一套房子，購房合同約定銷售面積105㎡，套内建築面積82㎡。按照公式，王先生所買的房子得房率應為： 82÷105×100%≈78.06%。

另外套内的建築面積包括套内的使用面積、牆體面積和陽台建築面積。因此并不是建築面積越大，可使用的住房面積就越大。

二、得房率是不是越高越好呢？

很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

因此得房率越高意味着公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒适度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。

三、不同的房子多少得房率合适呢？

實際上，不同形态的房屋得房率的合理數值不一樣。比如：多層住宅：應保持在85%-90%之間；小高層：應保持在80%-85%之間；高層：應保持在75%-80%之間。

有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶内設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在對于“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。如果得房率特别高，隻能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。所以購房者不應盲目追求得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨别，得房率過高是需要以犧牲居住品質為代價換來的。（網絡綜合）

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