為什麼不建議商住兩用房?關于北京的商住兩用房，我在看到網上的文章時候，首先文章說的不太透徹，其次大家評論時的戾氣都比較重，說什麼都有又說，各執己見，最多的幾大流派有以下：1，買到手裡必然砸了，不能落戶，商水商花銷大，投資效益低2，有的說怎麼能砸呢？買到就是賺到,收房租的話收益率高，自住的話能給自己一個安穩的住所，在疫情肆虐的如今顯得尤為重要3，買不起，買不起，不關注，有錢人玩的今天呢，我想談談我的看法，我來為大家講解一下關于為什麼不建議商住兩用房?跟着小編一起來看一看吧!

為什麼不建議商住兩用房

關于北京的商住兩用房，我在看到網上的文章時候，首先文章說的不太透徹，其次大家評論時的戾氣都比較重，說什麼都有又說，各執己見，最多的幾大流派有以下：1，買到手裡必然砸了，不能落戶，商水商花銷大，投資效益低。2，有的說怎麼能砸呢？買到就是賺到,收房租的話收益率高，自住的話能給自己一個安穩的住所，在疫情肆虐的如今顯得尤為重要。3，買不起，買不起，不關注，有錢人玩的。今天呢，我想談談我的看法。

首先我們要講的是什麼呢？是購買資質問題，有很多人争辯和糾結這個，必須以公司名義購買嗎？到底個人能不能購買商住兩用房呢？我們把2017年326政策的原文拿出來看看：

為進一步規範本市商業、辦公類項目管理，促進房地産市場平穩健康發展，現公告如下：

一、商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。

三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

四、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得将房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

五、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房産記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發布之日起，開發企業将新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

通過上述我們可以看出來啊，即使放到今天個人還是有資格購買商住兩用房子的，但是滿足幾個前提，首先房源一定是17年326政策之前開發商開發出來的房子，并且你在北京連續5年社保，然後名下沒房，全款購買不能貸款。并且有一點需要補充，商住房和北京戶口無關，有北京戶口但是沒有納稅滿五年一樣不能購買，有北京戶口、納稅滿五年，名下有房同樣樣不能購買，這裡無房指的是包括住宅商品房和商住房。其次你也可以以公司名義購買。且13年新政以後開發出來的房子，必然是隻能以公司名義購買。

接下來我們要說說商住房到底值不值得購買？我覺得值不值得購買，完全分人，有些人确實适合購買，而有的人壓根兒不該去碰。目前看來值不值得購買最大的一個争議點在落戶的問題上，商住房是不能落戶的，關于不能落戶這個問題我是這樣考慮的，如果你來北京時單位沒有解決北京戶口，那麼你至少需要自身十年甚至更長時間去積累積分換取戶口，那麼滿五年社保即可買或者随時以公司名義就能購買的商住是一個不錯的過渡。要是說壓根沒有希望能拿到戶口的人，這樣的話你買什麼樣的房子對你來說都是一樣的，即使你買了商品房一樣不能落戶，北京并沒有買商品房住宅就送戶口的政策。那麼來了北京就落戶的年輕人呢，我則認為絕對不應該碰商住房，你的目标應該是盡快攢錢買普通住宅把你的集體戶口遷出來，無謂節外生枝，浪費精力财力關注商住房。

什麼樣的人，買這樣的房子比較合适。我覺得兩種人可以考慮購買，第一種什麼樣的人呢？剛來到北京的年輕人啊，工作條件比較優越，薪水較高，但沒能立馬解決北京戶口問題，這時候你有一套自己的房子呢，你會生活質量會比較高，不用為這個每次租房去奔波勞累。而且他也算一種比較穩健的投資，就是說其實這個房子你拿到手裡它也許不會升值太多，但他絕對不會賠錢，至少跑得赢通貨啊。我身邊有一個非常好的例子是這樣啊，他是一個飛行員，說實話他的工資比較高，但他沒北京戶口，在積分落戶上也沒啥優勢，精準定位評測後，他就是選擇了機場附近直接買了一個商住房，不論是在北京居住還是上班啊，都是非常的方便。所以我相信在一些華為啊，騰訊啊一些大的互聯網企業的這些年輕人，通過工作幾年還是有能力，初步為自己購置一套這樣比較舒适的住宅。

第二類是怎樣的人呢，這類人在北京已經有了自己的普通住宅商品房并且落戶，接下來他在工作生活中是這樣的一個狀态，生活工作比較穩定，有一定的經濟基礎，但是沒時間精力進行投資炒股等行為。這樣的一類人可以把商住房作為穩定理财來購買，很多人也許會質疑，回報率夠高嗎？是否值得，這裡我可以告訴大家，經過精心的挑選房源，最終你得回報收益率不會低于8%。再者這類人也有可能因為自己的住宅離單位較遠，而買離單位較近的商住房來居住，這時落戶已經不是主要目的，更多的為的是工作生活方便。

至于大家争吵的商水商電問題，我到覺得并不是一個很大的問題，或者說放在北京他不是一個大問題，再商水商電，電費也不會超過普通電費3倍，一般普遍1.1元左右，水費不會超過正常2倍，一般八九元左右一頓，這樣你換算成你平時水電費的兩倍，在北京這座城市中真的不算什麼，畢竟你花的房價隻是普通商品房的三分之一或者更低。

最後我們來對比一下個人購買與公司購買兩種方式的優劣。以個人名義購買其實比較好，沒有什麼羅亂，直接拿50年不動産權的大紅本兒，房主就是個人，但是這樣的房子呢，說實話就是買一套少一套的，越來越少，畢竟政府已經卡在17年以前往前的房子才能這樣，所以說你要想買這樣的房子，你要去做深入的市場調查。然後個人名下也隻能擁有一套，這些算是他的缺點吧。以公司名義購買的優點啊，我認為隻有一個，那就是不限制套數，公司名下可以購買很多套，缺點則有如下，有了公司，你就必須得做賬納稅，這個東西你不是财務出身的基本自己是做不了的，你就需要找個财務公司幫你代理做賬納稅，代理費是每月200，至于納稅，不同方案納稅納的不一樣，總之每年都要花一筆錢。同時你還會面臨一些風險，如果這個财務公司不靠譜的話，做賬連續兩年或者三年有異常的話，你這個公司會被查封，這樣對你個人，也就是企業法人呢，是有非常大的影響的，所以說要是有這方面想法的人一定要找個靠譜的财務公司。

嗯，以上言論就是我的一些看法，也是對商住兩用房優缺點的分析，仁者見智，智者見智，各位小夥伴兒怎麼看，歡迎評論辯證。

PS,就在昨天，廣州發布了新的政策，廢除廣州商住房的購買限制。

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