2021年下半年的房價出現明顯的下跌行情，而在1月15日的時候，國家統計局公布了12月份的房價數據，絲毫沒有意外的是，12月份的房價依舊保持下跌趨勢。具體來看，去年12月份一線城市的房價環比下跌0.1%，二三線城市房價環比均下跌0.3%！雖然跌幅均有所收窄，但很明顯12月份的房價依舊延續此前的下跌趨勢，這對剛需購房者來說絕對是一個好消息，因為這意味着買房的成本會更低。而在筆者看來，這個數據的意義還不僅僅隻是如此。特别是在目前樓市出現一系列利好政策之後，12月份的房價走勢無疑預示了2022年的房價走勢，那就是會在穩定中出現下跌！

在去年下半年的時候，全國房價出現了大幅度的下跌，這種下跌給市場帶來巨大的壓力。所以在去年末的時候，市場上就出現了一些放松的政策，比如說央行宣布降準，還有部分城市給出購房補貼的政策。這些政策雖然不會讓房價直接出現上漲，但多多少少都會給房價帶來一定的支撐，所以12月份的房價跌幅出現收窄也就十分合理。

而在筆者看來，12月份的房價走勢其實也預示了2022年的房價行情，那就是穩中有降！因為現在市場上的利好政策可能會在2022年一直存在，畢竟現在的樓市是一個供應過剩的樓市，隻有出台利好政策刺激，才能吸引力足夠多的購房者。這一點對開發商跟炒房者來說都十分重要，因為現在如何賣掉房子是一個所有人都面臨的難題。

我國人口出生率早就跌破了警戒線，而且數據也顯示2021年上半年的時候，全國新出生人口同比下跌16%！按照這個數據計算，2021年全國新出生人口很有可能會跌破千萬，甚至會出現低于死亡人口的現象，到時候人口就會出現負增長。即便2021年人口不會負增長，但在出生率下降的背景下，人口負增長也就是這兩年的事情。而這就代表着市場上的購房需求會不斷減少，這是所有人都知道的事情，所以當前市場上的購房者對房價預期普遍不樂觀，這個時候買房的人會非常少。因此在這種情況下，開發商跟炒房者必須要降價才能賣掉房子，所以房價下跌會是樓市長期的狀态。

但是房地産畢竟還是經濟發展的支柱産業，如果房價跌幅過大會帶來很多不必要的影響。因此從去年下半年開始，市場上才會出現這麼多利好政策出台，目的就是未來吸引購房者，穩定樓市行情。而這也會成為樓市的長期狀态，所以筆者認為12月份的房價數據，就已經預示了2022年的房價走勢，那就是穩中有降。既然通過下跌來讓房價回歸合理水平，要讓居民買房的壓力降低，但也會有一些利好政策阻止房價出現大幅度下跌造成不必要的麻煩。那麼在這種房價穩中有降的背景下，唯一的問題就是，購房者到底要不要買房呢？筆者認為還說那句老話，一切要看自己的經濟實力跟需求！

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