剛剛過去的2021年，深圳新房市場和二手房市場呈現出“一熱一冷”态勢。1月20日，深圳中原研究中心發布2021年深圳樓市年度報告（以下簡稱“報告”），其中顯示，2021年全年，深圳新房住宅成交52417套，同比增長15.5%，創近六年新高；二手住宅成交40699套，同比下滑57.3%，創近十年新低。

2021年，深圳新房市場和二手房市場呈現出“一熱一冷”态勢。資料圖片

新房住宅量價齊升，成交量創近六年新高

2021年，新房主導深圳房地産市場，“打新熱”貫穿全年，而後期随着政府管控加強，市場預期下降，加之供應大增，新房市場熱度也開始呈現下降趨勢。

深圳中原研究中心監測顯示，2021年，深圳新房批售項目159個，與2020年相比同期減少8個，出現小幅度下滑的現象。與2020年走勢一樣，新房批售項目主要集中在下半年，占總量接近七成。

在銷售方面，2021年，深圳新房住宅共成交52417套，總面積522.3萬平方米，均處于近六年來的最高位。持續上升的成交量，一方面得益于開盤總量持續的增加，另一方面得益于“網紅盤”的推動，萬豐海岸城、華潤城潤玺等五個樓盤全年成交量超1000套，成交量超過500套的樓盤合計40多個，主要分布在寶安、光明兩區。

圖片來源/深圳中原研究中心

而在價格方面，2021年深圳新房價格同比出現上升，8萬元/平方米以上高位段成交占比大幅上升14%，主要是受到一批“量多價高”項目帶動所緻，單價4萬元以下的低價位段成交占比下滑較為明顯。

分月度來看，深圳2021年新房市場成交呈“中間低，兩頭高”的分布形态。2021年2月，深圳二手房參考價出台，引發二手房市場成交量出現暴跌情形，新房成交量也從高點開始下滑；5月，深圳實施新房指導價，加上近幾個月開盤數量的減少，成交量也處于全年的低位；下半年，為了加快資金回籠，開發商推盤節奏明顯加快，成交量出現明顯反彈的現象。

從不同區域來看，2021年，深圳十一區中，南山、羅湖、寶安、大鵬、深汕合作區、坪山六區成交套數及面積同比出現正增長，光明等五區則同比下滑。其中，寶安區2021年共有24個住宅項目入市，全年成交13713套，同比增長121.5%，成為全年成交套數最多的區域；南山區全年成交4749套，同比增長239.9%，成為增長速度最快的區域；而光明、龍華等五區同比均出現雙位數的下降。

展望2022年的新房市場，深圳中原研究中心分析指出，監管層維護房地産市場健康發展的決心保持不變，對樓市的調控政策将随着經濟環境的變化而變，預計會繼續出台措施來緩解房地産商資金流動性緊張現象；在新房住宅方面，随着房地産商為了盡快回籠資金，推盤節奏會進一步加快，預計2022年成交量會進一步上升。

二手住宅成交量同比下滑超57%，創近十年新低

盡管全年新房成交創出新高，但2021年深圳二手房市場卻基本處于冰封狀态。尤其是去年二手參考價等政策出台後，二手住宅購房成本有所提高，相比之下新房優勢更為明顯，二手房成交逐漸陷入低迷，套均價則出現結構性上漲。

深圳中原研究中心監測顯示，2021年，深圳二手住宅成交套數同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面積為362.5萬平方米，同比下滑55.8%，成交量跌至十年來新低。

單位：套。圖片來源/深圳中原研究中心

而在價格方面，2021年深圳二手房套均總價較上年繼續攀升，達到762萬元/套。從原因來看，一方面是新房打新熱，剛需更多湧向新房市場，二手市場則以改善為主，成交面積增加；另一方面，上半年價格與成交量均處于相對高位，拉高了總價，下半年雖然均價下滑，但成交量較少，對價格影響相對較小。

從月度走勢來看，2021年1月，深圳二手住宅過戶量7008套，為年内最高；2月8日二手房參考價出台後，雖然3月、4月深圳二手住宅過戶量依然維持在4000套以上，但市場實際成交已經快速下滑。至10月，深圳二手住宅過戶量僅有1605套，為2012年3月以來的新低。年末最後兩月，整體市場略有回溫，成交量也小幅回升。

從各區成交量來看，2021年全年，龍崗成交量依然位居第一位，成交套數為11717套，占全市成交的28.8%，但較2020年成交下滑55.8%；鹽田區成交1222套，同比下滑34.1%，跌幅最小。

深圳中原總經理鄭叔倫分析指出，2021年是深圳二手房最受壓的一年。雖然上半年市場整體熱度不低，但下半年開始受到疫情反複等影響，加上調控加強，客戶對于購房更加謹慎；預計2022年二手房市場會比2021年有改善，但也隻是開始走出谷底，屬于慢慢恢複的一年。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

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