建築外牆，尤其是有了外牆節能保溫要求後，保溫材料的選用與施工質量，影響到外牆防水效果。例如，為了燃燒性能A級選用岩棉闆，因為吸水率高，導熱系數大以緻要達不到65%節能、選擇闆厚度較大，抹面抗裂砂漿易空鼓裂縫，造成滲漏。又如有的外牆選用隔熱反射塗料，其保溫節能效果很好，導熱系數隻有0.04W/mk ，塗層很薄，對材料及操作規程要求很高，稍有不慎，也有發生大面積滲漏的案例。外牆貼面磚，在普通粘土空心燒結磚上，由于其膨脹系數小，一般2cm水泥砂漿抹面，粘貼面磚基本不滲漏。但加貼外保溫闆，抗裂砂漿後，再貼面磚，由于材料膨脹系數差異，不相容，協商變形差，面磚自重大等原因，空鼓裂開脫落多，滲漏嚴重，很難治理。

1.外牆防水的設計及措施

1.1 外牆防水設計，因為沿海、長三角地區年降水量較大，且基本風壓較大，高層建築多；因此按“建築工程外牆防水技術規程”JGJ/T235-2011第3.0.2條規定,宜進行牆面整體防水。應選用與牆體材料相容的防水材料、并對外牆節點構造進行防水設計。

1.2. 為防止外牆開裂引起滲漏，外牆主體材料重點處理不同材料的線膨脹系數差異（磚混為0.5×10-5/ 0c、砼為1×10-5/ 0c，砼加氣塊為0.8×10-5/ 0c，鋁合金為2.35×10-5/ 0c），以及幹縮等原因産生的溫差裂縫；防止填充牆（淤泥多孔磚、砼加氣塊）與砼結構結合部裂縫；砌築填充牆按規定留設拉結筋，确保與砼剪力牆及框架柱砂漿飽滿密實、刮糙前用1:3水泥砂漿把接縫嵌實；與框架梁預留的空隙應在牆體沉降穩定後，用細石砼分層嵌實；不同材料交接處用300mm以上寬度玻纖網或鋼絲網連接；砼加氣塊牆宜滿布玻纖網，與砼結構搭接。

1.3. 外牆穿牆套管預留孔、對拉螺栓孔容易造成滲漏；對拉螺栓孔粉刷前，在内牆用水泥砂漿封孔，用聚氨酯發泡劑封堵孔洞，外側用膨脹水泥堵實。懸挑架手架預留洞，采用細石砼摻膨脹水泥分二次堵實。空調預留孔洞，宜采用專用預留孔的砼塊砌築，并做到孔洞内高外低，安裝套管。

1.4. 凡與牆體連接的陽台、雨蓬、空調闆、飄窗等水平構件，均應在與牆體連接部位，設置200mm高、與牆等厚的c25細石砼止水帶，止水帶宜與樓闆砼一起澆搗，不留施工縫；空調闆不宜向上翻邊，暴雨易積水滲入室内；否則應考慮冷凝管徑是否滿足雨水排放？

水平構件上面應有向外（有組織排水向地漏）的2～10%排水坡度，下口應設滴水線:外窗台向外的排水坡度不應小于10%；腰線上面的排水坡度不應小于5%，外挑闆上面的排水坡度不小于2%，且靠牆體根部處應抹成圓角；外挑構件下面滴水槽的寬度、深度不應小于為10mm。當粉成滴水線時，滴水線寬度不小于20mm，下挂高度不小于12mm。

2.外門窗（含封陽台窗）滲漏占外牆滲漏投訴半數的比例；

2.1. 門窗框與牆體連接處滲漏；窗台滲漏是預防重點；

⑴.窗框下應設60～80mm高、同牆厚的鋼筋砼現澆闆帶，兩側伸入牆體200mm以上，能有效防止窗下牆體八字裂縫、窗下滲漏。

⑵. 門窗原則上居中安裝，有的陽台反梁上安裝窗，為防止形成“登高面”，框與反梁内側平齊、易造成滲漏；正确做法：室内“窗台”可以保留50mm、既不行成登高面，又形成内高外低的“窗台”，增加防水路徑。

⑶. 窗框安裝後，基層清理幹淨并濕潤，窗台用細石砼分層嵌實塞縫，窗台應内高外低，外側排水坡度10%以上，有的做到1:5，力求迅速排水；窗台下口宜做滴水線；窗框與另三面牆體間隙，水泥砂漿刮糙後應大于10mm、小于20mm為宜，先框外側刮糙“蓋縫”、後内打發泡聚氨酯、連續不間斷、充填密實，溢出門窗框外的發泡劑應在固化前塞入縫隙内、嚴防外膜破損。外牆窗楣下口應做滴水線、防止外牆雨水流入門窗。

⑷.門窗四周側邊應留5mm寬5mm深凹槽，用防水密封材料将窗框、牆體粘接牢固。

2.2.門窗本身滲漏：門窗氣密性、水密性、抗風壓性能等指标應合格；型材壁厚達到要求，安裝連接符合要求；

⑴ 門窗應進行工廠化制作，尺寸偏差符合要求，避免粗制濫造；構件連接必須牢固可靠，組裝後各連接處應對角緊密，接口平整。采用450角時應采用角碼在組角機上組角。

⑵. 構件連接處縫隙應進行可靠的密封處理，可采用柔性防水墊片或打膠進行密封；推拉窗框下口斷橋位置應壓防水條以保證雨水排出（尤其是2隻陰角），在凹部先穿條再注聚氨酯膠不失為一個好辦法；不積水、不滲入框底。有的單位在框交接處反貼防水膠布。

⑶. 密封膠條與密封毛條斷面形狀及規格尺寸與鋁合金型材斷面匹配，安裝應平整、嚴密、牢固，不得有脫槽現象；安裝後的門窗關閉後，密封面的密封條應處于壓縮狀态。

⑷ 推拉門窗安裝後，窗框與扇搭接量的實測值不應小于6mm,門框與扇搭接量的實測值不應小于8mm。推拉門窗應選用室内高擋水闆的下框。

⑸. 合理設計排水槽位置和數量，避免室内外直通；開孔位置宜靠窗豎框邊風力較小處。槽寬5mm,長40～60mm，以便雨水從排水槽迅速排出，不溢出框外，從而流入室内；排水孔槽應暢通，防止砂漿及雜物堵塞。根據《住宅工程質量分戶驗收規則》，進行外門窗人工淋水試驗。

3. 外牆變形縫部位：縫内嵌填不燃保溫襯墊材料，應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于牆體，滿粘寬度不應小于150mm，并應用壓條釘壓固定；金屬鋼蓋縫闆（0.8mm厚彩色塗層熱鍍鋅鋼闆,或不鏽鋼闆,鋁合金闆）應固定于實體牆上;卷材及蓋縫闆收頭處應用密封材料密封。外牆變形縫與屋面變形縫對接密閉。

4. 外牆外保溫材料及施工工藝選擇不當是造成外牆裂縫滲漏的主要原因；應選用與水泥相容性好的材料，根據建築防火規範GB50016-2014，分别達到B1級或A級不燃标準。不能片面強調防火A級，選擇易吸水、變形、與水泥相容差、質量密度大的材料，以免形成“繃帶樓”。

保溫材料外貼，因為與牆體隻有百分之幾十粘貼面，且闆縫無法密封，容易脫落滲漏；保溫材料在模闆“内置”澆搗砼，形成與砼牆柱百分之百粘接，有利于防水、防裂、防脫落、抗風壓；外門窗（含外挑陽台封閉窗）務必完全安裝在結構實體上，不得安裝于外保溫闆範圍内；為保險起見，門窗框外皮距結構外皮30～50mm；門窗洞口宜用保溫砂漿粉刷；澆搗砼時可通過模闆安置（保溫闆缺留）自然形成門窗洞口周圍一圈混凝土“窗套”。

5.外牆裝飾，真石漆塗料面廣量大，飾面磚在外保溫材料上為防止脫落、限制在40m高度以下使用；石材和玻璃幕牆應該執行幕牆規範、設計好防水。外牆整體防水，常常選用在外牆上做防水砂漿或水泥砂漿、防水塗料；現針對外牆抹灰施工提出下列規定：

⑴.刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7～8mm，但不應超過10mm；面層宜為7～10mm。

⑵. 混凝土或燒結磚基體上的刮糙層應為1∶3或強度等級為M15的水泥防水砂漿，輕質砌體上宜為 1∶1∶6或強度等級為M7.5的防水混合砂漿。

⑶ .每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉，隻裂不空應用水泥素漿封閉）後才進行；兩層間的間隔時間不應少于2～7d；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部；達到冬季施工條件時，不應進行外牆抹灰施工。

⑷.抹灰層總厚度35mm～50mm（含基層修補厚度）時，必須采用挂大孔鋼絲網片的措施，且固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。

⑸ .抹灰應達到如下标準：外窗台向外的排水坡度不應小于10%；腰線上面的排水坡度不應小于5%，外挑闆上面的排水坡度不小于2%，且靠牆體根部處應抹成圓角；外挑構件下面滴水槽的寬度、深度不應小于為10mm。當粉成滴水線時，滴水線寬度不小于20mm，下挂高度不小于12mm。

外牆出現滲漏,應查明分析原因,堅持“外排内治、外排内防”原則。從室内處理，用所謂壓力注漿根本解決不了問題，應在延水面處理。如果是外修溫空鼓裂縫造成滲漏，應折除局部空鼓裂縫部位，分層次保補，也要和完好部位搭接好。對保溫闆上外貼面磚造成因面磚自重大粘接力不足的，建議鏟除面磚，改做塗料，一勞永逸解決脫落風險。

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