多倫多超大城市?多倫多（Toronto），位于加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米，我來為大家講解一下關于多倫多超大城市?跟着小編一起來看一看吧!

多倫多超大城市

多倫多（Toronto），位于加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米。

多倫多在地圖上的位置

由于多倫多的移民曆史，使之成為全世界最多元化的城市之一，也是全國最多移民生活工作的城市。市區裡有半數的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希臘街、印度城、韓國城、猶太人市場。除了法語和英語，粵語是其的第三大語種。2016年，多倫多市人口已達到592.8萬。

多倫多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商業服務、電信、宇航、交通運輸、媒體、藝術、電影、電視制作、出版、軟件、醫藥研究、教育、旅遊和體育等産業具有領先地位。多倫多證券交易所是世界第七大交易所，總部設于市内，有多數加拿大公司在這裡上市。 大約1/3的加拿大人居住在距多倫多兩小時車程的郊區。加拿大大約1/6的就業機會在該市。

多倫多已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水準的城市之一。

大多倫多地區（Greater Toronto Area，縮寫作GTA）是加拿大人口密度最高的都會區，是北美第五大都會區，位居墨西哥城、紐約、芝加哥和洛杉矶之後。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區丶約克區丶杜林區和荷頓區四個地區自治體（regional municipalities）。

大多倫多的華人聚居地區

加拿大統計局近日公布2016年人口族裔的人口數據，華人在加拿大共有157萬7060人，其中近8成（114萬7475人）屬于第一代移民。而在大多倫多地區，共聚居了63萬1050名華人，約占大多倫多總人口（近600萬）10%。

大多倫多地區華人分布于多倫多各個地區，但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區中國城一帶較為集中。 華人最大的勢力範圍，在士嘉寶北部、北約克東部，以及Steeles以北的萬錦、列治文山、史托維爾，以及旺市東部，這個圈子的華人人口能達35萬。

人口普查顯示，士嘉堡北部100%都是華人

區内的錦繡中華商場

在大多這些華人聚居小區，華人所占比例基本在70%，移民多倫多其實與北上廣深區别不大，不但吃的是最正宗的中國菜，陌生人見面開口就是說中文：您好、請問、再見。

多倫多的學區房投資

衆所周知，加拿大的多倫多地區，名校雲集，曆來是學區房投資的熱門地區。

多倫多市内的大學：

多倫多大學（University of Toronto，簡稱U of T）：共有三座校園，分别位於市中心（聖佐治校園）丶密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多倫多大學士嘉堡分校）

約克大學（York University）：共有二座校園，主校區為基爾校園，法語校區為格蘭登校園

懷雅遜大學（Ryerson University）

安大略藝術設計大學（OCAD University）

聞名于世的多倫多大學

多倫多市内的學院：

喬治布朗學院（George Brown College）

塞内嘉科技學院（Seneca College）

百年理工學院

漢博學院（Humber College）

多倫多市内的公立中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類别，并由數間不同機構營運：

多倫多教育局（Toronto District School Board）：負責營運市内的英語公立中小學，當中包括451間小學和102間中學

多倫多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：負責營運市内的英語天主教公立中小學

維亞蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：負責營運市内的法語公立中小學

中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：負責營運市内的法語天主教公立中小學

此外，市内還有數間私立中小學。

近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房産價格一升再升，家長們仍然趨之若鹜。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

如果房産投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，隻要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房産雙投資。

目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的确具有較大的升值空間。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍并非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不确定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬于學區房的街區很有可能被排除在外。

2018年多倫多公寓投資市場創紀錄

根據地産市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高于2017年，卻遠低于國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。

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