【基本情況和曆史】

紅橋區是天津的發祥地，位于天津城區西北部，是天津市六個中心市區之一

天津西站是連接南北大動脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站

全區總面積21.31平方千米，根據全國第七次人口普查數據顯示，紅橋區常住人口483130人

紅橋區是中國華北民族工業的發祥地之一，以機械鑄造工業為标志，從紅橋區三條石崛起，創造了精湛的技術，培養了大批技術工人

紅橋區也是近代教育的發祥地之一，天津的第一所官立中學——天津市第三中學 。中國第一所現代大學——北洋大學都在紅橋誕生，培養了朱憲彜、馬寅初等著名學者。

盡管如此，對于一些老天津人來說，一提起紅橋區，很多人的口中還是會不約而同地說出一個字：“亂”，聽老一輩人說，曾經紅橋的“亂”不僅限于環境，還是由于有很多XXXX人員的存在，因此對于老天津人買房來說，紅橋區是很多人不會考慮的一個位置。由于有這樣那樣的說法傳開，對于很多來天津買房的人來說，聽到這種說法，也不會重點考慮這個闆塊了。不過小編覺得，任何位置都有曆史，不過如今發展到現在，我們更應該用現在的眼光，客觀了解一個區域。

如今的紅橋區有地鐵1号線和6号線，還有正在施工的地鐵4号線北段工程，加上也在逐步引入新的教育資源、棚戶區改造完成、西站副中心建設、重點打造光榮道科技産業園等都标志着紅橋的區域發展正在進階。

【闆塊情況】

目前，紅橋區轄10個街道：西于莊街道、雙環村街道、鹹陽北路街道、丁字沽街道、西沽街道、三條石街道、邵公莊街道、芥園街道、鈴铛閣街道、和苑街道。

有一點大家需要注意，曾經的雙環村飛地最終劃入了北辰區，因此上述街道中沒有提及，不過該闆塊戶口、學籍、房本還是紅橋區的，隻是行政劃歸給北辰區。

【簡單總結】

首先來說，紅橋區基本上很少是以XQF來銷售的，目前紅橋區的整體教育水平，在市内六區來說是稍微弱一些的，即使是市九所的三中，近兩年的表現也略顯下滑。因此紅橋區對于買房人來講，最看重的還是價格、便利性、能夠達到改善目标這幾點因素。另外還有一點就是，對于新天津人，考慮初中轉學過來，紅橋區房價相對較低，更好入手。關于紅橋的教育情況，今年9月19日的文章有寫到，有需要的朋友可以看下。

【新房情況】

1、九和府、中交春風景裡【雙環村闆塊】這邊新房的均價在1.8-1.9W，中交可以重點關注，畢竟屬于央企，開發商還可以。對于考慮初中轉學，或者自住對教育要求不高的朋友可以考慮，畢竟這個價格有地鐵1号線，周邊配套齊全，因此有一定的優勢在，不過任何樓盤都沒有十全十美的，關于這項目之前也寫到過。

2、公元大觀、仁恒星源世紀【西于莊】公元大觀曾經在紅橋也算是銷量最高的一個新房了，A地塊已經交付了，整體交付水平還可以，如今洋房特惠2.6-2.7W的價格，算是性價比比較高了。仁恒項目屬于改善盤了，最小110平米的高層，均價3.4W，雖然是帶精裝，不過這個和價格也是不低了。不過值得一說的是在今年4月1日紅橋區與河西區将圍繞學前和小學教育展開全面合作，未來将在仁恒項目北側引入河西二幼和上海道小學教育資源！

3、碧桂園雲鼎、首創禧瑞府【邵公莊】雲鼎用的地是曾經的五十一中學的地，目前由碧桂園、廣澤、榮盛一同開發，緊鄰中環線南運河從位置上來說還是不錯的，當時土拍樓面價15672元，這項目不太建議。首創主要做的就是疊拼别墅，168平米630萬起了。

4、萬達水西台【芥園道】這項目和雲鼎距離很近，不過水西台是洋房，現在也降價了差不多3.3-3.5的價格吧，不過距離醫院有點太近了，看後期價格吧。

紅橋整體新房的成交量都不高，大家對這邊的價格自己心裡也都有個尺子，如果沒有給到合适的價格，相信這邊新房的銷量也不會有太大的起色。

值得關注的【中海-鈴铛閣地塊】

9月10日上午，紅橋區鈴铛閣地塊成功出讓，由中海地産摘得該宗土地，地塊成交價格34.66億元，溢價600萬元，溢價率0.17%。地塊規劃總建築面積18.12萬平方米，折合綜合樓面地價19128元/平方米。按照挂牌文件要求，該地塊需配建不少于280套自持租賃住房，面積不低于1.68萬平方米

簡單和大家說下紅橋的基本情況，紅橋項目值不值得選最終還是要看價格，不過對于好幾家開發商共同開發的項目就不太推薦了。我個人覺得紅橋的這些新房項目還是比較适合地緣改善的客群，對教育沒有太大需求的，可以重點考慮。希望以上的内容可以幫到大家一些，歡迎各位朋友點贊轉發關注，大家的支持是小編更新的動力，後期慢慢也會增加一些對于某些熱點樓盤的詳細測評，感謝大家！

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