房齡一旦超過20年的老房子，聰明人大多不會買，新手小白圖便宜購買後，基本也都會後悔，這些房子究竟有哪些問題？看完這8個弊端你就懂了：

第一，質量堪憂

老房子有很多都不是商品房，幾十年前的建房水平，住建部門審核标準都與現在相差很多，所以房子質量本身就差，而房子的經過20多年的居住，建築材料也是有壽命的，房子會出現各種牆壁開裂，電線，管道外露等問題，甚至會出現樓棟下陷，雖然現在實施了舊改，但是屬于房子内部個人家裡的問題，還需要業主自己找裝修公司維修，持房成本就要提高了。

第二，小區環境差

老舊小區除了部分高檔的小區，一般普通小區沒有設置專門的綠化帶、停車位和垃圾站。缺少綠化，小區空氣質量不好，住戶都是随便在小區停車，由于這類小區公共空間小，各種車輛停放後，會顯得更加狹窄。垃圾站沒有專門的角落設置，隻能擺放幾個垃圾桶，髒亂差的問題難以避免。

第三，物業服務差

普通老舊小區單個體量小，大的物業公司不會接手，與多個小區統一管理，分散度高，管理成本高。所以，這類小區僅有部分小物業公司願意管理，但這樣的公司之所以做不大，就是管理專業能力差，住戶希望的物業服務将很難達标。

第四，房屋産權不清晰

我國是1998年實施的房改，商品房從那個時候才開始逐漸建設各項制度，開發商才開始集中按照商品房标準建房，但之前房子的産權歸屬特别亂，很多是國企分配給職工的房子，存在共有産權房，小産權房，無産權違規建房等各種弊端，很多房子根本就沒有大紅本，買了房，可能都無法過戶，法律意義上不屬于購房者。

第五，房貸申請艱難

雖然原則上銀行不能拒絕給超過20年房齡的老房子放貸，但真正去申請，大多數都很難申請到，因為這類房子的評估價值都很低，銀行放出的錢少，利息也拿不到多少，老房子還有不少隐形産權糾紛，比如子女偷賣父母房産，有兄弟姐妹繼承産權等問題，買賣關系混亂，借款人有棄房斷供的風險，最後本金要不回，銀行是要承受損失的。就算想收回房子拍賣，賣家不肯交房，将是一地雞毛的麻煩。

第六，周邊資源配套落後

老房子周圍的配套與房子是同時開始建設的，這些商鋪都是幾十年前的，由于老舊小區大多是中老年人，他們對新興事物接受度低，消費力差，經營者一般不會租用這些店鋪，能租用的都是一些主要服務于中老年客戶的經營者，如果是年輕家庭要買這裡房子，生活需求上肯定很難滿足。

第七，安全隐患多

老舊小區的街道布局不合理，各種房子插空建造，大量商鋪都是擴張式經營，除了自己的店面，還要支上棚子擺攤賣貨，很多老舊小區街道上車輛都很難走。老舊小區内部又是車輛亂停亂放，一旦發生火災，消防車都很難進入。樓道裡狹窄，老人們喜歡堆積雜物，更容易引起火災。

第八，拆遷遙遙無期

如今，國家要推進舊改代替棚改的措施，今年新開工的舊改小區範圍有5.3萬個，政府花費萬億資金，投入大量人力和技術改造，短時間不會拆遷。但改造也隻是對房子外部進行修理，保證居住，實際的樓棟主結構不會改變。小區的土地不會變大，車輛還是很難停放，綠化還是很少，以後十幾年，甚至幾十年還要繼續在這樣的小區居住，想轉手，購房者考察後，發現這些弊端，恐怕也很難願意入手，持有者基本隻能等着最終拆遷的那天了！

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