樓層對人們居住舒适度以及樓盤轉手率的影響極其大，可房地産改革二十年來，樓市出現了很多類型的房子，如今随着一座座高樓大廈的興起，城市的用地資源是越來越緊張，俗話說物以稀為貴，當廣大開發商們所負擔的拿地價格逐漸升高時，他們也想盡辦法在這有限面積的土地上創造無限的财富。最簡單有效的方式就是不斷增加小區的層高，這好的一方面是能提高土地利用率，壞的一點是又讓大量沒有充足樓市經驗的小白，進一步陷入了難選擇的尴尬境地。

還有一點事實我們不可忽略，那就是雖然自去年下半年以來，我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀态，但基于社會平均工資漲幅不足的事實，大部分家庭買房動辄還是要掏空大部分積蓄、再承擔長達二三十年的高額貸款利息。

換句話來說買房基本沒有試錯機會，選不對樓層很可能一步錯步步錯，其實很多樓層的性價比還是相當可以的，但不管一棟樓有多高，我們要注意就算以下3層樓再便宜，也不要輕易入手，否則很容易讓自己吃虧，2022年想買的家庭提前看看有備無患：

第一，頂層

俗話說站得高看得遠，頂層作為一棟樓的最高處，視野無疑是最開闊的，相應的通風和采光效果也比較好；居住在此的人基本沒有關于下水道可能會堵塞的憂慮，這一定程度上提高了人們生活的便利性。但與這些優勢比較起來，頂層的缺點還是有更多的：

首先很多頂層上面并沒有什麼遮擋，保溫效果相對會差一些，冬季居住在此會感覺比較寒冷，家中設置的溫度如果不高一些，我們晚上睡覺的時候很可能受風寒。在全國大部分城市逐漸進入夏季的當下，頂層又會發生日曬嚴重的現象，住戶同樣要自行将室内溫度調節的低一些，否則在家時會感覺很悶熱，但這無形中又增加了我們的生活成本；其次有很大的漏水風險，事實上随着社會經濟的發展，房子的建造工藝已經逐漸變好，不管是防水還是抗震性能都比之前強的的不是一星半點，但頂層常年都在經曆風吹日曬，比其它層更容易漏水，尤其是在多梅雨的南方城市，發生此類現象的可能性會更大一些；

最後也是最讓人害怕的一點是危險系數大，萬一小孩子因為調皮不慎從窗戶落下，生還的可能性基本為零、當住戶不小心高空墜物，樓下又恰好有行人經過時，人被砸壞的概率非常大、當遇到火災時，頂層住戶需要比别人更長的逃生時間，要知道水火無情，我們多被困一秒，生還的概率就少一分。更糟糕的是，按照一層樓2.8m的高度計算，我國大部分消防雲梯的高度僅能到達17層左右，對17層以上住戶實施救援時，消防員隻能步行上樓，一來二去又延誤了不少時間。

第二，設備層

為了樓棟内所有住戶生活的便利性，開發企業會選擇一層專門放置，供此處全體住戶共同使用的公共設備，這樣後續進行維修時會很方便。一般情況下設備層不是在頂層就是在地下室，但如果樓層太多的話，就要單獨設置一個設備層。

我們可想而知，設備幾乎一天24個小時都在不停運作，産生的噪音之大無法想象，如果我們恰好住在設備層，白天在家會受到幹擾尚且不說，晚上自己剛睡着，就有噪音不斷襲來，個人的睡眠質量肯定得不到很好的保障，如此我們就沒有充足的時間以及充沛的精力，繼續投入到第二天工作當中去，這對那些有睡眠輕、容易醒的住戶而言非常不友好；設備運作産生的輻射一定程度對人體的健康不利，雖然沒有科學研究表明這一點，但我們還是得多加注意。

因此大家在買房前就要事先詢問售樓人員設備層所處的位置，保險起見也可以自己驗證一下，一般設備層是單獨一層的話，會比其它層矮一些，我們從步梯向上走能感覺到比較壓抑，如果恰好設備在運行的時候，還會聽到這樣那樣的噪音。

第三，腰線層及下一層

腰線是為了樓棟美觀而設計的，站在小區裡擡頭看，我們便能很好的判斷腰線層的具體位置，根據設計的不同，一棟樓的腰線數量也不盡相同，就目前的情況來看，大部分腰線都位于低層或者次頂層。

其不能值得購買的原因有三，其一腰線可能會遮擋房間内采光，有些中間層本身的光照量十分充足，但由于腰線的遮擋，房間内的采光條件甚至還不如低層，簡直是花錢買罪受。設計的太寬或者太大的話，腰線層下一層的采光也會受到不良的影響；其二容易藏污納垢，這可不同于家中某處髒亂差，腰線在外部打掃清潔的難度異常大，清理已經屬于高空作業，考慮到成本和安全的問題，物業公司常年都不會安排人進行清理；其三容易積雪積水，當量變達到一定程度引起質變時，稀稀拉拉的水滴就會順着牆壁留至住戶家中，增加清潔量不說，随着時間的推移和次數的增加，牆壁漏水也成了常有的事情。

所以千萬不要為了腰線層的美觀而入手這樣的樓層，其實我們從家中向外看，除了能看到一個巨大遮擋物再沒什麼東西。購買前我們就要想到，現在人們的樓市經驗越來越豐富，市面上優質房源的供應量又逐漸增加，未來如果大家有了改善型住房需求，想要将自己名下的腰線層賣掉換錢，想必也不是一件那麼容易的事情。

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