（思進注：我目前所在的城市多倫多，是中國人最愛的加拿大二大城市之一，另一個是溫哥華，這些年來，這兩個城市的房價被中國人炒得飛漲（至少是主因之一），被我老東家瑞信多次列為全球房價泡沫之冠亞軍（所有中國的内地城市都不在評估之列），逼得政府出台了很多措施（如海外買家附加稅、空置稅等），這一二年，房價已經止漲、甚至下跌，而這次疫情，更是雪上加霜，特轉發下文，和大家分享……）

在加拿大各省開始逐步恢複因疫情而擱淺的經濟之時，穆迪分析公司(Moody’s Analytics)與CIBC銀行的專家紛紛發布報告，預測加拿大今年房價将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打擊。

加拿大CIBC經濟學家本傑明.塔爾(BenjaminTal)和凱瑟琳.賈奇(KatherineJudge)5月1日發布的報告稱，直到2021年，COVID-19對加拿大房價的影響才會完全顯現出來。

公寓高價風險巨大

基于病毒曲線趨于平坦，但經濟未恢複正常的情況，塔爾和賈奇表示：“審視需求和供應的大幅波動，我們預計，到2021年，随着(加拿大)住房經濟回歸基本面，一系列因素将導緻市場疲軟，并給房價帶來一定的下行壓力。

受勞動力市場疲軟和投資活動減弱影響，需求将減少;而供應增多有可能抵消新住宅供應減少帶來的影響。

總體而言，随着情況明朗，我們預計(加拿大今年)平均房價将比2019年的水平下降5～10%，其中高層公寓的高成本單元的價格下跌将最為明顯。”

穆迪預測，加拿大今年2季度國内生産總值(GDP)的基準水平将比去年同期收縮15%，而失業率會幾乎翻番至10%;到2020年底，加拿大新建屋将從2020年初的21萬套下降至14.5萬套。

西部的卡爾加裡，溫哥華房市堪憂

穆迪數據顯示，加拿大的房屋銷售、價格和開工率今年将暴跌，并至少持續1年，西部省份遭受的打擊最重。

“COVID-19肺炎大流行以及油價暴跌，将在今年給(加拿大的)房屋銷售和住宅建設帶來沖擊。”

穆迪經濟學家阿比希爾莎辛格(Abhilasha Singh)于4月23日發布的《加拿大住房展望》報告中說：“卑詩省在休閑、酒店和貿易方面所受的影響将最大，而能源需求疲軟的草原省份将最容易受到油價暴跌的影響。”

穆迪預計，大溫地區的房價今年将下降4.2%，明年将續降6%，在3年後開始溫和複蘇之前的2022年會再降2%。

今年房屋銷售比去年同期暴跌了63%的卡爾加裡，可能會出現加拿大最大的房價跌幅。

穆迪預測，卡爾加裡的房價今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，預計到2023年可能出現兩位數增長。

銀行降息是沒有用的

為了降低借貸成本，加拿大央行3月已把基準利率下調至0.25%，随後5年定期房貸利率也降至3%以下。

但穆迪警告，即使加拿大采取了這些“非常規措施”，有失業隐憂的購房者，最好繼續觀望。

辛格說：“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。”

穆迪預計，加拿大房價将經曆從高峰到低谷的約10%的下跌。“随着2021年初前景開始改善，(加拿大)房價有望反彈”。

全國來看，穆迪預計，加拿大今年綜合房價指數将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年會上升。

但道明銀行(TD)4月27日發布報告稱，2020年加拿大房價會上漲。TD預計，2020年，全國房價平均漲幅将達到6.1%，高于去年的2.3%;預計安省房價上漲8.3%;多倫多可能上漲7.8%，高于2019年的4.1%。

（提示：本文僅代表該作者觀點，投資有風險，入市須謹慎，不構成任何具體投資建議）

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