蘭州地産成交量?如今的蘭州樓市，除了降價，幾乎沒有新鮮事，今天小編就來說說關于蘭州地産成交量?下面更多詳細答案一起來看看吧!

蘭州地産成交量

如今的蘭州樓市，除了降價，幾乎沒有新鮮事。

作為一個需要持續性輸出樓市相關内容的工種，最近有點格外焦慮，這種現狀開始倒逼得人有點懷念七八年前的時候。

那時候的蘭州，今天土拍激烈、明天又一個品牌房企入駐；西邊出一個地王，東邊起一個第一高，大大小小的項目和城市規劃動靜幾乎沒間斷過。

每到周末或者節假日節點，那就是地産小編們最忙碌的時候，相機包一背，早晨參加這個項目奠基，下午在另一個項目開盤現場。要是遇上個萬事皆宜的好日子，每個人都恨不得自己有分身術使一使。

别問，問就是動辄參與幾千萬、上億規模重點項目的天選打工人。

現在，完全不一樣了，主城土拍少之又少，即便有地挂出來，也幾乎不會再出現争奪激烈的土拍之戰了。品牌房企蘭州也差不多集齊了，以這兩年的行情，轟轟烈烈地進來，悄無聲息地退場的也不少。

另一方面，傳聞中的城建大項目隔三差五上演狼來了的經典劇目，說得次數多了，本來關心的人都看麻木了。

每天上班，習慣性地浏覽後台網友的留言，看到咨詢這個棚改那個道路，又或者哪項規劃什麼時候落實的最新進展，我真是腦瓜子嗡嗡的。

但是，我們又必須每天得在互聯網上找點存在感。每天都是那點動靜，那點進度，多少就有點巧婦難為無米之炊的意思。

本着大家關心什麼，我們探讨什麼的原則，我們一直盡可能地輸出一些關于蘭州樓市的觀點和動态信息，時間長了，悟出一個道理。

這年頭，蘭州房地産真的沒有新鮮事。

我們的讀者平時最愛咨詢的除了舊改的動靜、新房的折扣、城市大配套的建設節奏之外，那就是哪個項目降價了，降了多少。

“你們老說降了降了，我怎麼沒感覺呢？”看吧，一兩千的力度，在開發端已經是割肉放血了。在客戶端，除了那些早期買了房子，中途又遭遇項目降價，哀嚎自己的真金白銀蒸發了的大冤種以外，更多的人認為還不夠！

房企如坐針氈，炒房客們相約法拍房市場，咱們老百姓自己的房子也沒有什麼流動性，這行現在哪裡還有什麼新鮮事可言。

今年三月份，《财經》雜志采訪黃奇帆的報道熱度很高，其中提到了住房結構的變化。經過30年高速發展的階段，眼下中國房地産進入新階段，指标出現了拐點。

14億人口，就是我們的天花闆，往後人口數量就開始減少了。而且中國的城市化率已經達到65%，幾乎等同于歐洲、美國的75%，我們的城市化率實際上是把農村裡的青年人和中年人抽出來，這個增長馬上也到頭了。

其次，老齡化也已經達到了20%以上，到了2030年會達到30%以上，甚至2050、2060會達到40-50%都有可能。

老齡人越多需要的房子就越少，反而死亡的人越多會退出許多房子來。這些都會影響住房結構，整個社會對新房子的需求會下降。

過去的一年，蘭州的常住人口僅比上年末增加了1.25 萬人。城鎮常住人口366.35萬人，城鎮人口占全市常住人口比重（城鎮化率）為83.56%。

而蘭州的新型城鎮化發展規劃提出，2025年蘭州常住人口城鎮化率達到85%左右。在其他的城市規劃中也分别提到了500萬、650萬的人口目标。

到去年為止，全國囤在地産商手中造好的一年以上沒賣掉的房子有6億平方米，庫存很大。而我們買下來的房子，沒有居住也沒有出租的，投資房占比20%。90年後以來新建的商品房在老百姓手中的有300億平米，也就是這300億平方米有60億是空着閑置的。

這種閑置以前每年漲20-30%，5年翻一番，手裡有幾套房子閑置的人在房價上漲的預期下也不怕；而開發商房子沒有賣掉，後期漲價了，也會覺得反而更劃算。

現在，房價不漲了，庫存積壓下來，需求也在萎縮。

根據克爾瑞的數據，對比二三線城市，蘭州的庫存壓力很大，廣義庫存達到了8000萬平方米以上規模，排在全國前10，去化周期約40個月，高于二線城市(18.05個月)平均水平。

目前，全國的人均住房面積在2020年就已經達到了50平方米。全球範圍的發達國家裡，這個數已經就是天花闆了。

從1991年的8.07㎡到2020年的45.2㎡，三十年的時間，蘭州的人均居住空間也在成倍增加。

我們過去面對的是滿溢出來的需求，現在擴張到人均近50平的時候，蘭州也快接近天花闆了。

短期内人口數量上不去，人均居住面積和建設量在過剩，這就是我們的現狀。

但是，蘭州和其他城市平行對比，危舊房改造的指标和基礎設施大規模建設的需求，還是很大的，比如城市的學校、醫院。

目前，蘭州擁有普通高等學校、專業學校、中學、小學、幼兒園、特殊教育等各類學校1635所，教職工人數82781人，專任教師65678人。不管是普通中小學還是幼兒園，城關區的密度都是最大的。

截止2020年，蘭州共有醫院醫院116個，衛生院67個，其他衛生機構2245個，醫院、衛生院床位數29530張。醫生數（執業醫師 執業助理醫師）14883人，醫院、衛生院技術人員數30821人，衛生機構技術人員41516人。

醫院、醫生、床位數的多少，折射的是醫療資源是否豐富。而三甲醫院、百強醫院的多少，代表的是醫療實力是否強勁。這幾個指标，蘭州和整個甘肅在全國的排名都是比較靠後的。

但是，2020年蘭州每千人享有的醫生數為3.4，每千人口醫院床位數為6.51。人均指标上，蘭州處在中遊的位置。

隻不過這其中，城關區集中了近乎一半的醫療資源，同時和其他城市相比，人口增長乏力，人均指标順勢就居高了。

這種資源的不均衡和需求，一定是長期的，而且未來如果人口按計劃導入，就需要更多的配套去支撐人們的生活所需。

一方面是高庫存的房子，一方面是低迷的人口增長，以及城市資源的需求矛盾。

整體來看，現在的大環境與幾年前已經大相徑庭，疫情的疊加，再具體到個人收入的不穩定，大家冷暖自知。

也許這就是所謂新常态，我們面臨的毫無波瀾的每一天，已經是最好的結果。

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