近日，《南方都市報》報道了中山一起二手房交易中的疑似買家聯合中介詐騙的案例。二手房賣家隻收到了部分首付款，上百萬的房款在房産過戶後無法正常拿到。

這個案件的套路并不複雜，裡面的漏洞也較為明顯，但在二手房交易中，往往是更多人提醒買家要避開的各種坑和騙局，很多房産會有這樣或者那樣的問題。對于賣家來說，似乎隻要找到了買家，交易完等着收錢就好。

但這些年其實針對二手房賣家的詐騙也不少，群友小樹葉就提到他當地紹興柯橋有更大的詐騙二手房賣家套路案件，總案值上億元。

之後柯橋的房管部門發布了一則溫馨提示，提醒房産交易時要注意的細節。

1、買方多為非本地人，通常單身，無固定職業；

2、成交價格符合賣方的預期或買方對此并不在乎；

3、僅收到大約30%房款(定金)，房屋過戶完成同時不一次性支付餘款或約定以抵押貸款方式的；

4、交易過程主要由房屋中介公司操作，買方很少出現，包括談價格等；

5、房屋中介公司成立時間不長或沒有網簽資質的。

而這裡樓叔想針對中山這案例再總結下二手房賣家在賣房時如何防範此類風險。

一、不要完全迷信中介，包括有些大中介。

《南方都市報》最後記者有一段律師提醒，但其實并不完全正确，而且是種不太具體實際指導意義的空話。

這類案件一般來說都是中介布置的騙局，就算是選擇某綠色系大型連鎖中介，同樣也會有入坑的風險性。

象溫州這次案件中，就是德佑房産的中介。

二手房交易不要迷信中介，這點樓叔強調過很多次，自己多查證，多上網詢問下，這點對于二手房交易的買賣雙方來說都是認真适用的。

就象柯橋騙局中，買方并不常出來，主要是中介在處理，這時就要有所疑問。二手房交易應該是買賣雙方更要面對面接觸，了解更深入一些買賣的緣由才更可靠，而不是完全聽信中介的嘴。

雖然說“甯可相信世上有鬼，不要相信中介的嘴”這種話有些過分，但不少普通人容易被中介的所謂專業性迷惘，容易盲目聽信。但其實有些中介的專業，不過是專業騙人而已。

二、交易流程中出現反常現象，一定要認真緊追。

中山案例中，也許有些細節賣家并沒有說出全部，但報道裡已經出現了一些不正常的情況。

2021年7月12日，向先生通過按揭銀行了解到，買方還沒辦理房産按揭手續，此時房産已過戶到買方名下已有一個月之久。

正常流程中，房産證出證後，中介應該立即陪同買家去辦理銀行房貸入押手續。而且一般房産證是保留在中介處。

過戶時行政服務中心會給出出證時間，而佛山這邊基本上7個工作日就可以完結，甚至還會提前出證。

這時賣家應該及時查詢出證時間，甚至可以和中介一起去領證，辦理入押，這樣更穩妥。

但大多數賣家一來迷信中介，二來圖省事，過戶後并沒有緊跟流程。

之後這套房産交易又出現更多的異常。

買方遲遲未到銀行辦理按揭手續，電話也無法接通，這讓向先生有些忐忑。後來，中介公司工作人員告知向先生，買方因孩子患白血病住院回老家，一時來不了中山辦理按揭手續。8月5日，博喻公司方面又表示買方無力支付房款，将由博喻公司分期支付，并出具了《承諾書》，但博喻公司以“資金困難”為由數次延後房款支付時間。

但此時，賣家仍沒有提高足夠的重視 ，仍是過于相信中介的說法，甚至跳出正常的房貸流程，由中介方來支付，這明顯是存在問題的。

大多二手房騙局就是犯罪分子利用二手房流程較為複雜，有時候時間較長的缺陷來進行詐騙，這時賣家一定要提防非正常狀況的出現，一旦發現異常及時申請一些凍結之類的防範，而不是聽信中介的說辭，繼續延長交易期。

二手房買賣有優點，也有缺點，但樓叔還是那句老話，人一生中沒幾次象購房這樣的大額資金交易，多問多查多看是必須的！

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