日本東京都台東區

台東區介紹

台東區位于東京23區的中部，是23區中面積最小的。台東區作為東京北大門的交通要塞外，還擁有傳統、曆史、藝術等豐富多彩的文化資源，通過四季的豐富多彩的活動吸引了衆多遊客，擁有每年4500萬遊客，是屈指可數的觀光地區。區内的國立西洋美術館已被列入東京首個世界文化遺産。觀光地包括：上野恩賜公園、上野動物園、國立博物館、寬永寺、不忍池、淺草寺、雷門等。

由于老齡化的進一步發展，台東區正努力加強國家經濟的良好循環和社會保障制度改正。皮革和地方創生的推進等，圍繞着區政的社會經濟狀況預計今後将會有很大的變化，第一考慮到區民的生活，新台東區将飛躍而進。以産業、防災、福利、教育、文化為首，穩步推進各個領域的措施。為了迎接2020年東京奧運會和殘奧會，作為溫暖的觀光地，環境建設迅速進行。“躍進台東新的台東區”，可滿足所有生活、工作和訪問需求的獨特魅力，以适應時代的變遷，并進一步實現新台東區。

2020年東京都台東區公示地價

台東區最新地價動向

東京都台東區最新公示地價平米單價平均為157萬1555日元/m2（2020年“令和2年”），坪單價平均為519萬5224日元/坪，全國排名第6。從上一年開始的變動率是 13.98%，變動率的全國排名是第6位。

東京都台東區最新基準地價平米單價平均為150萬6884日元/m2（2019年（令和元年），坪單價平均為498萬1436日元/坪，全國排名第7位。從上一年開始的變動率是 13.81%，變動率的全國排名是第4位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是543萬7692日元/m2（1990年），最低價格是108萬1542日元/m2（2005年），兩者的差異是5.03倍。基準地價的最高值是796萬日元/m2（1989年），最低價格是99萬4777日元/m2（2005年），兩者的差異是8.00倍。

東京都台東區最高價格地點是“台東區上野4-5-5”（1100萬日元/m2），最低價格地點是“台東區清川2-2-6”（41萬日元/m2）。

2020年東京都台東區地價排名

台東區實際不動産交易的價格（僅限土地）

台東區現在實際進行的不動産交易價格（國土交通省）中，隻買賣不含建築物（大樓、房屋等）的土地，計算出了平均價格。因為是實際執行的不動産交易價格，所以數值接近實際價格。台東區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價105萬0526日元/m2，坪單價347萬2814日元/坪，比上一年-15.1%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-225.5%的差距。

另外，購買不動産時，向不動産商支付的報酬費是買賣費用的3.15%，購買價格是折舊費、建築維護費、建築修理費、貸款支付利息作為經費，所以要向台東區的稅務局申報确定。

總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

台東區地鐵沿線土地價格比較

與台東區同一條鐵路線路的土地行情進行比較，東北新幹線沿線的平均地價48萬2901日元/m 2，JR東北本線沿線的平均地價38萬4748日元/m 2，築波快車沿線的平均地價100萬3756日元/m 2，JR宇都宮線沿線的平均地價28萬8753日元/m 2，東武伊勢崎線·東武斯卡伊茨裡拉因沿線的平均地價27萬0224日元/m 2，JR總武本線沿線的平均地價117萬1755日元/m 2，京成本線沿線的平均地價37萬0538日元/m 2，JR京浜東北線沿線的平均地價超過117萬5977日元/m 2。台東區的JR山手線沿線的平均地價低于276萬8568日元/m 2。

台東區内的基準點的地價，與東北新幹線、JR東北本線、築波快車、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、JR總武本線、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線的車站距離越短越高。

台東區擁有豐富的文化資源，是具有江戶風情的區域，這裡的房租較便宜，交通又十分便利，所以租賃性價比很高，需求自然也很高。長久以來，該地區聚集了很多外來人口，靠近東京大學這邊，以上野恩賜公園和東京國立博物館為中心，構成文化圈，有比較濃厚的人文氣息。房産配置可以選擇單身公寓或整棟公寓。

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