複式住宅：人們通常将所有非平層住宅統稱為複式樓，然而在面積計算、房屋結構、曾高等方面複式住宅具有嚴格的界定。

概念：

直觀視覺上每戶複式占有上下兩層，實際上複式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間淨面積和淨高度的标準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

特點：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區别于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。

2、戶内的隔層可為木結構，将隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

利與弊

優點：

1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%；

2、戶内的隔層可為木結構，既美觀，也降低了綜合造價；

3、适合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的。

4、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。

缺點：

1 複式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

2樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。

3 因複式裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

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适宜人群：

First：追求時尚的年輕置業青年，有着充分的自主設計理念。

Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。

Third：投資需求，複式住宅具有較好的租賃市場。

躍層式住宅：躍層住宅的興起源于其寬敞、舒适、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。

概念：

住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和。

特點：

1占有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶内獨用小樓梯聯接。

3戶内居住面積較大，輔助功能全面。

利與弊

優點：

1、較好的采光面提供優質的采光、通風效果；

2、戶内面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明确、齊全，上下層隔離，相互幹擾較小；

4、在高層建築中，由于每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平台面積，提高空間使用效率。

缺點：

1.戶内樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2.二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隐患；

3.上下樓對于老人、兒童不方便。

4.雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間餘地。

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适宜人群：

First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。

Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。、

Third：别墅體驗的替代者，“樓中樓”。

錯層式住宅：不知道什麼時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室内布局不在同一平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式内的各個房間則處于不同層面，用30-1500px的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：标準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面住宅面積計算。

特點：

1、通過不同層面布局，提升室内空間層次變化；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的複式。

3 、錯層式兩個活三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

利與弊

優點：

1豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

2 同時兼具複式住宅豐富的空間感。

3可以利用錯層住宅中不同的層高區分不同功能的房間。

4上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。

缺點：

1木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難。

2空間把握困難，設計失敗會不倫不類。

3結構不利于抗震要求。

4空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅适合于層數少面積大的高檔住宅。

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适宜人群：

First：大戶型業主，并追求不拘一格的室内空間享受。

Second：喜歡踏步、加設平台裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

LOFT公寓：用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的内設，區别于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，随心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已出台規定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點：

1 完全自主設計，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。

2非主流的生活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛。

3象征着追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。

利與弊

優點：

1人可以根據自己的喜好，随意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

2 實現人的個人理念追求，藝術生活向往。

3 可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

缺點：

1沒有預設空間，裝修費用大，裝修設計難。

2 不适宜老人、兒童居住。

3 大部分loft公寓位置較為偏僻。

4水、電費用較高，天然氣使用不便利。

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适宜人群：

First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。

Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。

Third：部分創意工作室辦公，通過設計，可激發員工靈感。

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