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北京房地産市場已經進入存量房時代，二手房的存量和交易量占據了主要份額。由于近年來的新房項目越來越少，城區内的新盤更是少見；而另一邊的二手房選擇相對更多，流通更廣，因此二手房就逐漸成為了當前購房群體的主要選擇。不過，二手房交易肯定繞不過的一個問題就是稅費，今天法拍圈就來給大家詳細科普一番，當前北京的二手房交易究竟存在哪些稅費？這些稅費究竟怎麼計算？

北京市二手房交易中涉及到的稅費共有8種：交易印花稅、房産證印花稅、契稅、增值稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅。簡化一下，或者金額較大、較為常見的稅費主要有三種：契稅、增值稅及附加、個人所得稅。

購買二手房所涉及的所有稅費，從理論上來說有些需要賣家承擔（如增值稅及附加稅、個人所得稅），有些需要買家承擔（如契稅）但在北京當前的房地産市場上，所有的稅基本上都是由買家來承擔。這種情況看似十分不公平，但換個角度思考，如果依照相關規定由賣家承擔相關稅費，則勢必會造成房屋價格上漲，也就是羊毛出在羊身上這個道理。

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟适用房、央産房、回遷房；

第二步：看房産證年限；

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅；

第四步：看買方是首套還是二套（影響契稅），看是否為賣方家庭唯一住房（影響個人所得稅）。

區分普通住宅和非普通住宅的條件有以下三點：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上

2、單套建築面積在140平米（含）以下

3、單價不超過最高限價，或者是總價不超過最高限價，滿足其一。

五環内 [單價 ：39600元/平米] [總價：468萬元/套]

五至六環 [單價 ：31680元/平米] [總價：374.4萬元/套]

六環外 [單價 ：23760元/平米] [總價：280.8萬元/套]

同時滿足上述三條即為普通住房，隻要有一條不滿足就為非普通住房。

接下來為大家解讀下主要稅費，關于具體的計算公式小編就不一一寫明了，後面有稅費一覽表，大家可以對照着看，這裡隻說下主要稅費的免征條件。

1、增值稅

免征條件：賣方【房屋滿2年】且【房屋屬于普通住房】；兩者有一項不滿足都是要繳納增值稅的。

2、增值稅附加

“增值稅附加”并不是專門的一種稅，而是“城市維護建設稅”、“教育費附加”、“地方教育附加”這3種稅的統稱，之所以叫它們“增值稅附加”，簡單講就是本次二手房交易如果沒有産生“增值稅”，則不需要繳納這3種稅，如果本次二手房交易産生“增值稅”，就需要繳納這3種稅，并以“增值稅”的繳稅金額作為這3種稅的“計稅依據”。

3、個人所得稅

免征條件：賣方【房屋滿5年】且【家庭唯一住房】；出售房産的房産證下發滿5年或契稅票滿5年，且為業主在北京的唯一住房，免征個人所得稅。即“不滿5”或“不唯一”均要繳納個人所得稅。

4、契稅

契稅這一項是沒有免征情況的，首套購房90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5%；二套購房稅率3%。

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