買房申請貸款，都要面臨還款方式的選擇問題。市面上可選的還款方式大緻就隻有兩種：等額本息和等額本金。

有些人懵懵懂懂不知道選什麼比較好，最終選擇了等額本息，事後後悔不已。還有些人呢，專門告訴銀行貸款經理，自己就要選等額本金，無論銀行怎麼說等額本息好，就是不聽。為什麼會出現這樣的現象呢？等額本息真的就那麼不受待見嗎？

等額本息和等額本金的還款邏輯其實在名字上就已經顯露無疑了。等額本息是每月還的本金加利息是相等的。等額本金是每月還的本金部分是相等的。

先說等額本息，為了讓每月還的本金加利息是相等的，那就必須要将所有本金的利息算出來。然後通過一系列的計算得出每月要還的錢，它是以利息優先。要知道，銀行的計息規則是對未還本金進行計息，已還的本金不計利息。結果就會造成前期的利息多，本金少，後期是還的利息少本金多。

很多人就此對等額本息進行诟病，說借款人多還了很多利息。

等額本金的計算就相對簡單一些，每月要還的本金就是總本金除以貸款的期限。剩餘的利息部分就是剩餘的本金産生的利息。這就造成前期每月的本息合計比較多，此後越還越少，因為本金越來越少。

從表面上看，等額本息相比等額本金來說确實讓借款人都還了利息。但它就真的一無是處嗎？并非如此啊！

銀行在設定這種還款方式時，一定是有道理的，存在即是必然。如果它真的沒有一點好處，那早就消失了。下面我們就來說說，等額本息究竟有什麼好處。至少有以下三點：

假設貸款一百萬，年利率5%，貸款30年。等額本息月還款隻需要6599.56元，而等額本金第一個月需要還8333.34元，比等額本息高1733.78元。不僅如此，如果想要低于等額本息的月供需要還100個月，也就是8.33年。

現在人們買房的壓力很大，很多人的首付都不一定是用自己的錢付的。每月的支出不單單有來自于房貸的月供，還有各種信用類貸款，裝修貸款要求還的月供。

對于這類人群來說，房貸壓力巨大，如果要選等額本金，可能要面臨還不上貸款的窘境。等額本息，前期較小的還款壓力能夠很好地幫他們度過難關。

銀行在審核房貸的時候也會對借款人的還款能力進行重點關注。銀行要求借款人每月的還款金額不能高于借款人月收入的50%，也有說55%的，但50%是底線。

如果借款人非要選擇等額本息，有可能面臨審核不通過的情況。如果你還非得要買這套房子，那就隻能接受銀行的安排，選擇等額本息。

等額本息的還款壓力小的優勢是等額本金所無法實現的。

有些人手裡有錢，他會考慮投資，會考慮創業，會讓錢生錢。還有些人手裡有錢，就隻會把錢存到銀行，購買理财，辦理定期存款。

前者就是善用資金者，雖然都是手裡有一萬元，但是前者能發揮出十萬甚至百萬的價值。對于這類人群來說，房貸這種低成本的資金最好是在自己手裡的時間越長越好。

等額本息需要還的利息比等額本金多，銀行又是隻對未還的本金進行計息，那也就是說，等額本息還款法能讓資金在手裡的時間更長。

不用擔心房貸年利率現在已經高達6%，對于善用資金者，很多人輕松就可以讓資金回報率高達6%。換言之，他們手裡有房貸，也許還是個獲利的機會。

等額本息并非一無是處，至少它較低的月供可以緩解購房者的還款壓力，不僅如此還能讓那些善投資的人獲得更多的資金回報。

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