我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自微信公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，已婚，目前在歐美金融城上班，已經有了一套房，想在附近買個10公裡以内的房子自住，預算450-550萬，應該去搖新房還是二手房？如果買二手的話，從居住體驗和投資價值方面，五常一帶和老餘杭哪個更值得考慮？

杭叔：你好，預算内可以在城北（如祥符、運河新城）搖号，但中簽率低，供應量少，而且到未科上班稍遠，看自己的接受程度。也可以考慮未科核心區的次新房，單價6萬左右，長遠來看是有增值空間的。二手房方面，短期内，五常的居住體驗和配套不錯；長期來說則老餘杭發展空間不錯，因為未科核心區的兩個延展方向的其中之一就是老餘杭(南湖一帶)。杭州買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：杭叔，你好，搖中了民辦學校，拱宸橋附近的學區升值空間怎麼樣，該不該賣掉？還有買房的話是不是西邊的西邊套更有升值價值呢？

杭叔：你好，杭州拱宸橋附近的房子因為地段的稀缺，還是有空間的。雖說文瀾幾所學校已經集團化，鑒于質量如何還不确定。如果有這裡的學區房，條件也允許的話，完全可以送孩子去上民辦，置換一套非學區的更好的房子。這樣做肯定是有風險的，畢竟不能保證自己的孩子是不是能在民辦學校一路走下去。其實我們買房子不需要太在意房源具體在哪裡，地段和樓盤本身才是更重要的。從增值角度來看，地段>學區>地鐵>品牌>樓層>戶型。

提問：杭叔，你好，我現在住在下沙沿江137平的房子裡，感覺增值空間很小，想要置換一套好一點潛力房，手上閑錢有100萬，請您幫我推薦一下哪裡的新房中簽率高，買二手房怎麼樣？

杭叔：你好，你下沙的這套近地鐵，戶型比較好，如果想要充分利用手裡的閑錢，房票又有限，還是可以換的。首先需要能夠承受500萬以上的總價，但中簽率不高，城東新城相對新天地附近、蕭山市北、亞運村等闆塊來說，中簽率高一些，但在預算内的住房面積可能要小一點。而笕橋比較好搖，戶型也大一點。二手房也是個不錯的選擇，如金沙湖一帶、城東新城、艮北、笕橋等，價格還不太高，城市資源集中更好。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部分享。

提問：杭叔，我之前有看到降價的盤，但是又怕它是個坑，就不敢買，現在就是實在是太後悔了想買都沒得買，想問老師，買房怎麼避坑？

杭叔：你好，下面幾個買房避坑的小技巧你可以多看看：1.一直降價的樓盤，很多都是關注度不高的郊區盤，好的樓盤基本上是不會降價的。但是并不是所有降價房子都不能買，部分優質項目可能會迫于回款和年末業績的壓力，所以會拿出一部分的特價房源。這個時候就是購房者們薅羊毛的最佳時機了。2.一般來說，開發商會和渠道商合作，渠道商能夠帶客成交加速開發商的回款。若是自己去售樓處買房，就會被認定為散客，就享受不到渠道商的優惠。而售樓處有着人臉識别系統，不僅能識别自己還能識别家庭三代，所以若是被識别到了，就享受不到渠道商的優惠了。3.千萬不要買商住公寓。

缺點如下：面積小又不實用；轉手的稅費也非常高；增值空間非常小，跌價的可能性很大。4.開發商的口碑也是很重要的，房地産行業是個非常需要資金的行業，有些開發商資金鍊很容易出現問題，就會導緻爛尾項目的出現。有些口碑差的房企在限價的控制下，還會出現質量問題。所以買房前需要了解房企的資産負債表和樓盤是否有維權新聞。

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