滿五唯一是很多人在買二手房的時候願意去買的一個房源，因為滿五唯一的房子會少很多的稅，這樣我們就會省下一筆錢，但是說滿五唯一不行，我們應該深度的了解它的真正内容，這樣才能自己去判定，下面，房産精英告訴你：滿五唯一的房子是什麼樣子的？

什麼叫滿五唯一的房子？

“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。唯一住房：是指房屋所有權人在本地有且隻有一套住宅性質的房屋(即該套房屋)。在查看房産證的時候可不能馬虎隻是看看房子對不對，房主假不假。因為對于想要購買“滿五唯一”房産的購房者來說，房屋性質也很重要。

如何界定房屋産權是否滿五唯一？

1、滿五唯一的普通商品房與經濟适用房：普通商品房和經濟适用房判别是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房産證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為産權起始時間。

2、已購公房：已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分别是市場價、成本價和标準價。如果是以市場價買的，則屬于個人産權，跟普通商品房的認定方式完全一緻。如果是以成本價買的，必須滿五唯一的房子才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

3、其他類型：其他類型的房産以繼承和贈與的房産為主。繼承的房子産權時間是以被繼承人獲得産權時間為準，核準産權時間需要提供原房産證和繼承公證材料。滿五唯一的房子贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。

滿五唯一的房子購買技巧

1滿五唯一的房子首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的房源，确定購買意向。小編的經驗是一定要多看，看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、買滿五唯一的房子購房者應根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、滿五唯一的房子貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下隻要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、根據你的實際需求，選擇适合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優先順序是：公積金貸款、商業與公積金組合貸款、商業貸款。

5、滿五唯一的房子在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和複印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買滿五唯一的房子根據他們的要求準備相應的資料即可。

6、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時滿五唯一的房子還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低于購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

7、銀行放款，滿五唯一的房子完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期内完成放款，并會将房産證的複印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會将原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。

看完介紹我們才知道，原來滿五唯一是這個意思，怪不得人們買房子的時候都會選擇滿五唯一的房子，不僅稅費上有優惠，而且這樣的房子值得大家選購，所以你要是想買滿五唯一的房子就按照上面的步驟來，不僅可以選到滿意的，而且還能順利的買到。

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