繼滇池、陽宗海後，大理也公布了洱海生态紅線和黃線範圍。洱海流域将自湖泊由内到外依次劃分為生态保護核心區、生态保護緩沖區、綠色發展區三個分區，并出台了相應的管控措施，現正在公開征求意見。

洱海生态紅線及湖泊生态黃線布置圖（2022版）

具體來看，洱海生态紅線劃定以湖區界線為基礎，以建成的環洱海生态廊道臨湖一側路緣線劃定（雙廊段以《大理曆史文化名城保護規劃》中的濱海建設控制線劃定）。

紅線全長為129.89公裡，與最高水位湖岸線最遠水平距離534米，平均距離5.89米，湖濱生态紅線圍合面積253.67平方公裡，與最高水位湖岸線之間的面積0.76平方公裡（1145畝）。

紅線以内的區域是生态保護核心區，是湖泊生态空間管控最嚴格的主導功能區，禁止與生态保護無關的任何建設活動，實現清零留白，還複自然生态。

生态黃線以正在完善的村村通公路、國道G348、機場路、濱海大道、洱河北路和規劃城市道路劃定，全長122.91公裡，紅線與湖泊生态黃線之間面積25.59平方公裡（38390畝），與最高水位湖岸線最遠水平距離2700米，平均距離198.30米。

黃線以内的區域是生态保護緩沖區，以減少人口、建設用地、污染物排放總量為目标，實行嚴格的管控措施，嚴格限制開發建設活動，建立有序退出制度，實現洱海生态擴容增量。

2018年版紅線（圖中為棕色線）與2022年版紅黃雙線對比（點擊可看大圖）

大理對洱海沿線的開發保護一直以嚴著稱，而此次出台的雙線方案比以往還要更加嚴格。據悉，大理此前執行的是2018版《大理市洱海生态環境保護“三線”劃定方案》。

該方案将洱海保護區劃成藍、綠、紅三線。其中，藍線指洱海湖區界線，綠線指洱海湖濱帶保護界線，在藍線基礎上外延15米，該部分區域為生态保護區，紅線在藍線基礎上外延100米，劃定為洱海水生态核心保護區。

雲南房網小編将2022版的雙線方案與2018年版的三線方案進行了對比，洱海保護區面積在進一步加大。從上圖可以清晰看到，新版方案取消了藍、綠線，新版紅線區域基本位于老版紅線（圖中棕色線條）内，範圍有所縮小，但新增的黃線部分又将老版紅線包圍，使得整個保護區的面積擴大不少。

上關鎮、喜洲鎮黃線面積增大

大理不少自然村落沿水而建（圖為大理鎮部分區域衛星圖）

其中，變化最為明顯的就是洱海西北部沿線，以上關鎮、喜洲鎮和大理鎮等幾個區域為代表。

從百度衛星地圖上看到，三個片區的生态緩沖區（紅線與黃線之間）内主要分布着農田和村落，開發主要以環湖建客棧、民宿為主，住宅類項目較少。這類問題屬于曆史問題，像喜洲鎮海舌公園附近、大理鎮沿洱海密布的大量村落，部分位置已逼近紅線，将會是未來生态環保退讓的重點部分。

下關鎮一帶地産項目增多

另一類區域變化不大，基本是曆年幾條保護線重疊的區域，以下關鎮為代表。

該片區域城市化程度高，地産開發項目數量明顯增多，如早年開發的俊發濱海俊園、洱海天域、洱海國際生态城等項目，都是主打觀海的住宅産品，其中還有項目因過于臨海而遭停工整頓。

剩下來的可開發地塊非常稀少并且代價昂貴。以大華在月初競得的林業局車隊西洱河邊僅7畝的商地為例，該地塊緊臨紅線，位置絕佳，雖然面積不大但單價高達1385萬/畝，已刷新大理地價紀錄。總而言之，想要在洱海邊掘金，難度将越來越大。

随着此次洱海“雙線”落地，雲南9大高原湖泊中剩餘未公布撫仙湖、程海、泸沽湖、杞麓湖、異龍湖、星雲湖等6個相關範圍劃定的出台也會加速，不過其中大部分湖泊周邊城市化程度不高，對地産開發的影響也不會太大。

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