2005年，深圳香蜜湖1萬多/㎡的項目遍地，市場觀望情緒濃郁。

2020年，12月，一套市值1.5億元香蜜湖1号347.777㎡的别墅被9200萬創紀錄法拍火爆成交，綜合房價成本合到40多萬/㎡。

15年，30倍，創造了深圳的房價速度，也成就了中國樓市的傳奇。

2016年，鄭州北龍湖項目批量入市，3萬/㎡起步，在質疑聲中曲折上行。

的确，站在河南市場看3萬/㎡的房價，前無古人，一片茫茫。

但若站在全國市場上看3萬/㎡，或許隻是一個傳奇故事的開始。

當那些人被眼前吓到的時候，或許不知道未來它将飛得更高。

有些時候市場缺的不是錢和客戶，而是信心和時間。

1

15年前，号稱“深圳第一文案”的蒲石坐在香蜜湖畔為某項目推廣寫到：

“15年前，我們曾經來過這裡，湖水甯靜，樹木葳茫，水鳥飛翔，栖居在這裡，是青春的一個夢想；

現在，我們再次來到這裡，十分驚詫，一切如昔，城市的喧嚣沒有在湖面上漾起一圈漣漪，高樓大廈沒有留下一塊陰影，空氣清爽，草木蔥茏，隻是不知道那些飛鳥，是不是曾經與我們有過盟約的那些······

不同的是，當年隻是獨守一隅的香蜜湖，随着城市的發展，已經成為了城市的中心，衆多渴望尊貴、從容、優雅生活的人心向往之，這裡，将是最适合他們身心的歸宿。”

這些話，放在鄭州北龍湖也何其恰當。

與深圳香蜜湖相比，鄭州北龍湖的城市經濟基礎着實弱了一些，但論起唯一性，卻不遑多讓。

畢竟深圳有着三大傳統華僑城、香蜜湖、深圳灣“豪宅區”，彼此之間各有所長，各自不服。

而北龍湖作為鄭州，乃至河南省的唯一豪宅中心，毋容置疑。

2

論起稀缺，不得不繼續談起那個破紀錄的香蜜湖1号法拍房。

據悉，在法院的告知書裡，注明了有20年租約等情況，保證金也要求給1038萬，起拍價就高達5191多萬。

但是這也絲毫沒有阻止土豪報名的熱情，當天共有有6位購房者參與了拍賣，經過156輪的競拍，溢價77%，最後以接近9200萬的價格成交。

一位業内人士分析，雖然是近9200萬成交，但是加上交易稅費以及帶租賃合同糾紛所産生的費用，估計還要大幾百萬，實際産生的總成本可能上億元。

為什麼甯可背着20年的合同租約和未知風險，也擋不住“土豪”們的熱情，隻因兩個字：稀缺，稀缺，還是稀缺。

這套香蜜湖一号是香蜜湖豪宅的标杆，這個當年中海和信和聯合打造的豪宅，位于香蜜湖區域，帶福外學位，有高層 别墅兩種産品，如今高層的二手價格基本是香蜜湖區域内最高。

區域内中介表示，高層242平的成交價大約5000萬左右，單價也有20/平左右，高層最貴的287平，成交單價在23萬/平左右。如果按照這樣的成交單價，那麼這套拍賣房成交均價是26萬/平确實是低于市場價很多，畢竟是别墅産品，按道理單價至少30萬/平靠上。

錯過了當初，不管你多有錢，除了法拍渠道，根本再也買不到香蜜湖附近的别墅豪宅。

除非，能夠穿越到15年前的那個開盤前夕。

3

鄭州的北龍湖除了其稀缺性，更承載了新一線城市的城運。

北龍湖是随着河南“中部金融中心”的大戰略，中原科技城的蓬勃發展，帶動了一個資源得天獨厚的片區的發展。

目前入駐房企已是全明星陣容，有全國大鳄碧桂園、恒大、保利、融創、招商、金茂、雅居樂、綠城、榮盛、中建、中海，也有本土豪傑正商、康橋、建業、亞新、永威、正弘、海馬等等，可謂群星璀璨，群雄逐鹿。

北龍湖足以滿足一切中原豪宅之夢，依山傍湖，環境宜人，低密度，生态好，湖天景色絕佳。

從開荒挖湖的泥巴地及荒無人煙的混沌初開片區，各大知名地産商紛紛開始揮刀闊斧打造北龍湖。

北龍湖片區的崛起，離不開全省之力的資源扶持，金融、科技、教育、财政。

如果問我，北龍湖到底為什麼能與城市共榮？

很簡單，中原科技城已告訴了一切答案。

目前已有大華股份、銀豐國際、深蘭智能、APUS、芯成科技、中科天玑、北京鋒尚、恒拓開源、中原動力等60家企業簽署協議入駐，這裡将成為未來鄭州發展成新一線城市的一個功能中心。

未來的北龍湖豪宅，或許正如開頭那位大咖寫的那樣：

沒有擁抱，沒有寒喧，一個眼神已經代替了千言萬語：我們将在這裡生活，和城市保持不即不離的距離，和自然保持和諧共生的關系，以一種舒緩從容的方式享受生命的美好過程···

北龍湖，一座純粹居住意義低密度臨湖美宅，落落大方，正對北龍湖，可以想象一些擁有共同生活理想的人，将在這裡，放松身心，演繹湖畔生活，釋放北龍湖情結，滿足生活的渴望。

而未來這裡的房價，或許隻是這裡生活的一個附屬品。

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