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買了車位一直不給辦證

汽車更新时间:2024-07-01 05:52:03

小圈與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，購買了商鋪和地下車庫，但是在辦理産權證時開發商說地下車位屬于人防工程，不能辦證。但是小圈卻認為不能辦證就沒有所有權，就無法享有價格上漲的溢價收益，也不能對外抵押融資。小圈主張買賣合同中沒有明确表明此點，開發商是欺詐，要求退款。

小圈與開發商之所以産生糾紛，就是因為人防車位，法律規定人防車位所有權屬于國家，依法不得轉讓，但地下車庫的使用權可以轉讓流通。

開發商對人防車位依法享有使用權，其與小圈簽訂《商品房買賣合同》将地下車位使用權轉讓給小圈，并不違反法律強制性規定。小圈應當知曉法律法規中關于地下車位（人防工程）所有權不得轉讓的規定。開發商未在《商品房買賣合同》中專門對此作出提示及表述，并不構成刻意隐瞞和欺詐。

最高院在2020年的一個司法判例中也對此進行了明确的解釋，最終認定小圈與開發商簽訂的《商品房買賣合同》依法有效，駁回了小圈的請求！

買了車位一直不給辦證（買的地下車位不能辦證）1

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