魯網9月6日訊 房屋買賣是人生大事，也關乎整個家庭的幸福。随着青島多項房産利好政策出台，購房門檻和還款壓力都進一步降低，很多剛需購房者也開始着手考慮置業大事。但房産交易涉及金額大，尤其是二手房買賣，手續辦理周期長、流程環節複雜，一旦遭遇風險，購房者很可能“錢房兩空”。常見的交易風險有哪些，我們又能通過哪些舉措保障交易安全呢？

數據：房産糾紛逐年遞增，一房二賣等風險需格外關注

據相關數據統計，我國房産交易發生的法律糾紛正呈現逐年上升趨勢。2010年至2018年，我國房産交易糾紛案件總量1288491件。僅2018年，房産交易糾紛案件數就達到了30萬件。而在這些房産糾紛案件中，一房二賣、房屋查封、挪用資金等風險占比較高。

據了解，部分二手房交易的潛在風險可以通過前期産權查詢等舉措進行規避，但查詢結果具有時效性，查詢到過戶之間出現風險的情況仍然存在。2022年6月，王女士就經曆了一次“一房二賣”的交易風波。王女士通過居間方購買了一套位于市北區的二手房，約定于簽約後30天内辦理後續業務， 居間方按照合同約定流程正常辦理商業銀行貸款，辦理當日将首付款進行資金存管至監管賬戶内。出于後期結婚規劃考慮，王女士跟業主溝通好提前到房子裡進行裝修測量，沒想到當天下午一名陌生男子進入房子說這是自己買的房。二人當場給業主打電話，才知道該房屋已于本次買賣合同簽訂前簽署過一次買賣合同。王女士得知這個消息後将業主告上法庭，最終法院判其勝訴，要求業主賠償王女士30萬餘元且解除買賣合同，幸好王女士首付款已進行銀行四方監管，由經紀人提交法院判決書将王女士全額首付款退還至付款賬戶内，保障了資金安全。

排雷：貝殼大力推動房款資金存管，多措并舉防風險

相比起很多遭遇風險的購房者，王女士還算幸運。房子雖沒買成，但房款未受損失。今年以來，青島市住房和城鄉建設局接到多起房産資金安全的投訴，也因此發布風險提示，提醒購房者在購房前認真确認交易資金安全。但大多數購房者缺乏房産交易經驗，确認資金安全對他們來說也并非易事。為此我們采訪了貝殼找房青島站交易服務中心負責人劉舉，據他介紹，目前規避交易風險、确保房款安全最穩妥的一種方式就是資金存管。

據劉舉介紹，資金存管是将用戶的房款放在銀行/第三方支付機構等法定機構中存管，待交易成功後，再将房款解凍至業主賬戶，若交易失敗，資金會返還給用戶。“這個過程有點像在淘寶購物，我們現将貨款付給‘支付寶’平台，等收到貨确認無誤之後，點擊收貨，貨款才會打給賣家。 ”而對于消費者來說，除了弄明白什麼是資金存管服務之外，還需要看清什麼是真正的資金存管服務。“購房者打款時，賬戶一定是第三方監管賬戶。類似于貝殼做法是與已獲得央行頒發《支付業務許可證》第三方支付機構合作，引入第三方資金存管服務。 ”劉舉介紹，根據金融監管部門相關規定，第三方支付機構将房屋交易資金存放在 “備付金集中存管賬戶”，當滿足合同約定的交易條件時，第三方支付機構遵照客戶支付指令支付給賣方，如果交易沒有達成則退還給買方。

截至2022年8月，貝殼找房青島站合作新經紀品牌居間的二手房買賣合約，房款資金存管率已達97%，風險防控成功率100%。

據了解，除資金存管之外，貝殼找房青島站設立的九個簽約服務中心，還會為島城百姓的房産交易做好“三重安全保障”。第一，居間方會在簽約前對房屋進行産權核查，确保出售人身份及房屋産權；第二，引入專業簽約經理及律師見證，把控合同風險，見證簽約全過程；第三，除了首付款進行存管，還會預留物業保證金及戶口保證金，物業交割結束才會解凍至賣方賬戶。

房産交易無小事，對于廣大消費者來說，買房首先要選擇口碑好、有信譽的中介品牌，其次自身也需要掌握一定的房産交易知識和安全常識。2021年，貝殼找房青島站成為山東省首家房屋交易安全示範基地，與主管部門共同探索房産交易新模式，以細節化的服務推動繁雜流程更高效、高質量地完成，規避買賣雙方交易風險，提升服務體驗。相信在主管部門的有效監管和房産經紀服務從業人員的共同努力下，青島市民的房屋交易可以更安全、更高效！（本網記者）

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