今年3月，太古地産宣布将在西安曲江新區與當地國企合作發展西安太古裡項目，西安也因此成為北上廣蓉之後，太古進軍的第五座内地城市。無獨有偶，7月中旬，關于合肥或将引入SKP的消息也傳播得沸沸揚揚。在網絡流傳文件中透露，合肥市将成立SKP項目推進工作領導小組。以此來看，合肥SKP仍未正式落定，不過SKP在全國7城連續落子之後，已明顯露出加速布局的趨勢。

再加上國内奢侈品消費市場的高歌猛進，更助推了SKP、太古、K11、華潤等奢侈品牌業主們的全國布局，進一步走出北京上海，拓展新一線和二線城市，甚至三線城市的高端消費市場。

提速拓張，高端商業的新戰場

很明顯，後疫情時代的國内奢侈品消費市場正在迅速增長，新一線城市對奢侈品牌的吸引力也不斷提升。而與奢侈品牌攜手進入各大新一線城市的，便是這幾家同步加速布局的開發商。

北京華聯的SKP就是近幾年拓展節奏最快的高端商業運營商之一。在成功塑造北京SKP與西安SKP後，2020年4月，SKP正式落戶成都交子公園商圈，并于同年6月開工建設。據悉，成都SKP預計于今年10月開業，項目總建築面積約為34萬平方米，總投資額為50億元，商業體量約16.2萬平方米，全場亮相後預計将引入1000 知名品牌，一線品牌覆蓋率達98%。2020年7月SKP宣布進入昆明的中央商務區，該地塊與昆明恒隆廣場隔街相望。

在2021年1月，SKP宣布落子杭州市錢塘新城，項目總建築面積約68.8萬平方米，将包括高端商場、寫字樓與酒店，該項目已于去年年底開工建設。2月，呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議透露，将加快市火車東站商圈建設，計劃建成投用2個大型商業綜合體，其中便包括内蒙古SKP，這也将是SKP首次進入三線城市。同年5月，SKP宣布進駐武漢市武昌區，整個項目體量約為20萬平米，将對楚河漢界第二街區和萬達廣場進行“從零起步”的整體翻新。2022年5月，又有西安碑林區将加快實施西安SKP二期項目的新聞，據公開資料顯示，西安SKP二期總建築面積約62.22萬平方米。

短短2-3年，SKP已經在華東、華中、華北、西南等區域遍地開花，還收到了合肥、三亞等諸多城市的合作邀請，SKP也迅速成為全國性的高端連鎖百貨品牌。

和SKP類似，諸多高端商業品牌都在加速布局内地市場。其中不僅有華潤、恒隆等早在全國範圍四處出擊的，還有相比過往節奏有了顯著提速的太古、香港新世界等開發商。盡管北京和上海依然是國内奢侈品消費市場最成熟的城市，也集中了數量最多的高端商場，而太古和K11在繼續加碼上海市場的同時，也将視野拓展到了二線城市。

例如在2018年的沈陽K11和2020年的武漢K11之後，K11除了加碼上海、深圳等一線城市，也積極開拓具有發展潛力的二線城市和新一線城市。預計到2025财年，K11将遍布大中華區的10個城市，合計共38個項目，總樓面面積達284.6萬平方米。其中包括深圳太子灣的旗艦級項目K11 ECOAST以及位于武漢、天津、廈門等地的多個K11 Select。

而太古地産主席白德利在2021年度業績報告中表示，計劃在未來十年投資超過1000億港元，在香港、中國内地和東南亞發展一系列令人期待的新項目。其中，超過一半的資金将投資中國内地市場，并以一線、新一線城市的主導零售項目為重點。

在2022年3月，太古地産就宣布将與西安曲江新區管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發展有限公司合作發展西安太古裡項目。西安太古裡坐落于西安市小雁塔曆史文化片區，總體量約26.9萬平方米，總投資額約為人民币100億元，将是一個以零售為主導的綜合體項目，包括零售、文化設施、酒店、服務式公寓及商業公寓，該項目也刷新了太古裡投資和體量的雙紀錄。

值得一提的是，西安不僅将成為北上廣蓉之後，太古進駐的第五座内地城市，更将同時擁有SKP與太古裡兩大高端商業體。

比西安競争更激烈的是杭州。除了錢塘新城的杭州SKP之外，恒隆、新世界、香港置地、新鴻基、嘉裡等港資開發商都已紛紛布局杭州，這些商業項目大多為綜合體，且聚焦在高端消費市場。

以時間線來看，預計将率先于2023年交付的是新世界杭州望江綜合體“城市藝術中心”，項目總建築面積74萬平方米，總投資230億元。新世界城市藝術中心将打造為集商業、辦公、住宅及酒店于一體的國際都會綜合體，将在杭州首次引入K11、瑰麗酒店等國際品牌，成為國内首個彙聚了新世界旗下五大頂級品牌的城市綜合體。

計劃在2024年竣工的杭州恒隆廣場位于杭州市下城區，項目總建築面積為39萬平方米，由一座世界級購物商場、五座甲級辦公樓和一座高級酒店組成。在恒隆地産2021年年報董事長緻股東函中透露，武漢恒隆廣場和杭州恒隆廣場很可能會是恒隆在上海以外表現最佳的購物商場。

新鴻基地産的江河彙項目已确定為杭州國際金融中心，即杭州IFC，這也将是全球第四座IFC。在杭州蕭山，還有總建築面積約23.5萬平方米的光環夢中心，這個由香港置地攜手仁恒置地、傳化共同打造的高端綜合體項目預計将在2025年交付使用。這些商業項目都預計将在3年内陸續交付，屆時将進一步推動奢侈品牌入駐杭州市場。

這樣高端商業風湧雲集的局面，不僅在杭州、南京、蘇州、甯波等長三角城市上演，更在全國多個城市出現。近期，貴陽的荔星中心稱目前已招募90餘家國際品牌入駐，在其發布的招商名單中已有Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等重奢品牌，這些品牌正式開業後，荔星中心也将成為貴陽市首個奢侈品購物中心。

誰是下一個奢侈品重鎮？

那麼，國内高端消費的市場究竟有多大呢？首先是中國奢侈品消費總量的迅速增長。據貝恩公司發布的《2021年中國奢侈品市場報告》顯示，2021年中國市場占全球奢侈品消費總額的比重上升至21%左右。這一增長趨勢還将在未來延續下去，且無論未來出境遊複蘇進展如何，到2025年中國市場都有望成為全球最大的奢侈品市場。類似的，咨詢公司羅蘭貝格發布的《天貓奢品策略人群白皮書》也顯示，中國在全球個人奢侈品市場的份額将持續增加，2025年将成為全球奢侈品市場的主力軍。

在消費總量的迅速增長之下，奢侈品門店最為集中兩大城市北京和上海，已不能充分滿足消費者的需求，品牌方也願意下沉至高速增長的新一線和二線城市開店。據全球旅遊零售行業權威媒體《穆迪戴維特報告》報道，路易威登預計2025年前會在中國每個省會都設有一家門店，以進一步擴大在中國市場的規模。

另一方面，先行在二線城市開設高端商業的的恒隆和華潤已收獲頗豐，也驗證了這一趨勢的可行性。

2021年恒隆地産内地市場占總租賃收入的67%，其中表現最好的便是位于二線城市的無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場，升幅分别達40%和47%。而在2022年上半年财報中，受疫情歇業影響，恒隆地産在内地的7家高端商場中有三家收入下滑。位于二線城市的四家商場收入則有不同程度增長，其中大連恒隆廣場增長67%，昆明恒隆廣場增長11%，值得一提的是，2021年3月開業的武漢恒隆廣場增長184%，尤其是奢侈品銷售表現強勁。而在華潤萬象生活旗下分别位于深圳、沈陽、南甯、天津、廈門、重慶、杭州的8個在營重奢購物中心，在2021年零售額同比增長39.7%、

哪些城市是奢侈品和高端商業入駐的首選呢？網易商業之家梳理了各大開發商的高端商業項目布局，在北上廣深之外，成都、杭州、南京、西安、武漢、昆明、沈陽、蘇州等城市是被提及最多的，他們都有至少兩家奢侈品商場入駐。作為經濟強省的省會城市，他們集聚了省内的高消費群體，對奢侈品牌的吸引力并不弱于一線城市。

具體來看，2021年全國社會消費總額排名前十的城市分别是：上海、北京、重慶、廣州、深圳、成都、蘇州、南京、武漢、杭州。而在華麗智庫發布的《2021年度奢侈品牌中國活力榜》中，共收錄了110家奢侈品牌的營銷和渠道拓展動态。其中相關動态數量最多的城市依次是上海、北京、成都、深圳、甯波、南京、杭州、武漢、三亞和廣州。

綜合來看，成都、南京、杭州、武漢都是值得重點關注的奢侈品新重鎮。正如陳啟宗先生在2021年的緻股東函中所提到的，在奢侈品市場，隻有北京和上海屬于一線，兩個城市的規模和深度在内地均無可比拟。“有少數頂尖二線大都巿，其水平較其他二線城巿好，可稱這些城巿為‘1.5線’。就奢侈品市場而言，除了廣州和深圳，還有三至四個城巿，包括杭州和武漢。”這些達标的城市必須有雄厚的經濟實力，也要有相當龐大的人口。

那這些城市的高端消費市場究竟會有多大？陳啟宗先生的回答是：一家“六大巨頭”奢侈品牌在北京和上海可開六家或更多分店，在1.5線城市可能開三家，而在發達的二線城市則隻能開一兩家。

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