睡城，曾是北京人對清河、大興天宮院、通州等近郊區域的調侃。但随着衛星城的發展，越來越多的“睡城”不但實現了産城融合、職住平衡，還因大型購物中心的湧入，成為商業“不夜城”。

北京晚報記者上周走訪發現，在城區老商場艱難轉型之時，近郊的新商城，正因為交通的延伸、人口的流動，形成新的商業中心。在清河，五彩城用科技新體驗吸引着理工男和他們的家人；在天宮院，出地鐵站即達的龍湖大興天街讓四号線南端成為新商業聚集地；在通州，萬達廣場提升了整個“通利福尼亞”的購物品質，甚至吸引來燕郊客流。

上清商圈

格局：一超為核 社區購物中心圍繞

聚焦商場：華潤五彩城 上清商圈第一家大型購物中心

開業時間：2011年

營業面積：20萬平方米

華潤五彩城的西西弗書店，吸引了不少文藝青年

華潤五彩城的7fresh，是京東總部外的首店

華潤五彩城的廊橋集市，手作店鋪很受女孩子喜歡

“同學都挺喜歡來這邊逛街的，尤其是西西弗和廊橋這邊的DIY工坊，氛圍很好，還能自己動手做點東西，比如首飾、陶瓷之類的，很吸引女生。”上周六上午十點半，華潤五彩城三層的廊橋市集裡，在中央财經大學清河校區就讀的大三學生小高正在手作店十八字金中親手制作吊墜。小高說，五彩城最近一直在引進一些年輕人喜聞樂見的業态和品牌：“一層新開了一家沉浸式體驗館，角色扮演類的，周末就經常看到學生在排大隊。五六層，隔一段時間就有新的網紅餐廳進駐，像新開的魔王豬蹄、鵝夫人，朋友圈看到不少人來打卡。KTV和海底撈都是24小時營業的，也是我們聚餐聚會的首選。”

小宇是在附近居住的一名電力工程師，他告訴記者，這裡還引進了許多具有科技元素的店鋪，很是吸引他這種理工男：”像小米有品、京東的7fresh生鮮超市，我每次來都會去看看有沒有什麼新産品、用了什麼新技術。一層華為的體驗店，最近出的P30已經可以上手體驗真機了。比起一些基本隻賣女裝的商場，對我們男生簡直不要太友好。”

記者探訪發現，以大型購物中心五彩城為核心，悅茂、上地華聯等社區購物中心，翠微百貨上地店、清河百貨等傳統百貨環繞四周，上清地區的商圈氛圍已經成功孕育。

天宮院商圈

格局：一站一商場 城南商業興起

聚焦商場：龍湖大興天街 天宮院商圈第一家大型購物中心

開業時間：2016年

營業面積：15萬平方米

龍湖大興天街（左），出了生物醫藥基地地鐵站就是

刷卡出地鐵站，五米後右轉——龍湖大興天街的大門就在眼前。對于住在黃村的小耿來說，這就是吸引他來這裡的最大賣點：“跟地鐵的結合做得很好，有一種不出站就能進商場的感覺。”小耿兩年前與妻子搬來黃村，剛開始還會因為慣性去西單、崇文門商圈購物，但時間長了，他發現離家不遠的地方就有這麼一家大型購物中心。“以前總覺得都快到南六環了，肯定沒有大的商場，即使有肯定也比較土，結果一逛發現并不比城區的那些商場差。我們倆現在周末的日常就是，下午三四點來這邊一層吃個甜品，去迪卡侬、H&M逛一逛，到了飯點去吃個飯，之後再去三層的上影影城看個電影，感覺很悠閑。”

龍湖大興天街，三層的上影影城是吸引客流的主力店之一

上周六晚上，B1層中庭正在舉行寵物領養日活動，活動區被圍得水洩不通，喜歡“雲養貓”的兩人也拍了不少照片：“這塊地方周末經常辦一些小活動，去年有一個王者榮耀比賽，還有一次弄了一個真人夾娃娃機，都挺有意思的。”

龍湖大興天街，B1的中庭經常有小型活動

大興龍湖天街負責人告訴北京晚報記者，客群調研顯示城南消費者的消費潛力和消費需求都非常可觀，沿着地鐵四号線自南向北分布着凱德Mall、泰禾裡、綠地缤紛城、宜家荟聚等多個商業項目，而大興龍湖自2016年7月開業以來，每年的營業額增長率都接近20%。“随着城市軌道交通的網格化布局以及北京經濟的整體發展，越來越多的城市人口開始從城區向外遷移。在這種趨勢下，天街這種非傳統商圈購物中心項目的發展潛力巨大。随着大興國際機場的啟用、南城經濟的快速崛起，我們會通過優質的品牌導入、精細化的運營服務、新奇有趣的推廣活動來滿足消費者們物質、精神、社交、健康等各個維度場景化需求。”該負責人表示。

通州商圈

格局：提升副中心商業品質 輻射京津冀

聚焦商場：通州萬達廣場

開業時間：2014年

營業面積：22萬平方米

通州萬達廣場讓通州告别睡城，提升了區域的商業品質

“我至今都記得萬達廣場開業那天，半個通州區都堵車了。”老姚是個老“通縣人”，記得2014年11月29日，跟老婆孩子一起來逛萬達。他覺得從那天起，通州正式告别“睡城”。

作為北京最早的“睡城”之一，老姚和街坊們一樣，都調侃通州是“通州國”、“通利福尼亞”，除了在家休息，平時上班、購物、休閑等其他生活組成，全部要進城。在萬達開業之前，通州最繁華的地段，也隻有兩三家小型商場，“最時髦的賣場大概是家樂福超市，甚至連個好一點的電影院都沒有”。萬達徹底颠覆了通州區的商業格局，帶動整個區域商業品質的提升。

記者上周四晚上在此看到，開業五年來，通州人依然熱愛着這個一站式購物中心，連廣場舞大爺大媽也鐘愛商場前燈火通明的廣場。萬達廣場内的萬達影院、萬達寶貝王、永輝超市都是客流量集中的區域。在一樓東側，一圈圍擋遮擋着即将開放的新區域，廣告寫着這裡将是于4月30日開業的“通利福尼亞美食街”。曾經的無奈調侃，如今早已是過眼雲煙，通州人笑着，擁抱自己的商業中心。随着北京城市副中心的建設和京津冀一體化的深入，通州萬達廣場甚至開始輻射燕郊，去通州逛萬達，已經成為燕郊人周末的新選擇。

專家點評：郊區商圈崛起是必然

“商業是跟着人走的，因為人就是需求，哪裡有需求，哪裡才會有逐利的商業出現。” 中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松在接受北京晚報采訪時表示，随着人口從北京城區向郊區的遷移，以及相關政策對四環内批建商業地産的限制，通州、大興、順義、昌平等郊區都逐漸出現了大型購物中心和大型百貨店，并且業績都非常不錯，“百貨業态出現早，在20世紀初期就已經有一定規模了，自然而然地就集中在城市的中心位置。而随着城市化發展和大家對休閑、娛樂、生活品質的需求達到一定程度，購物中心發展起來了，大部分位于市郊、城郊，極少量在城市中心。”

楊青松說，很多郊區的購物中心都距離地鐵站非常近，甚至就是地鐵上蓋項目，在人流吸引方面很有優勢；并且郊區有大量的家庭居住，對一站式購物的需求非常大，因此業态豐富、消費場景偏生活化的購物中心很受青睐。

數據來源：赢商網及赢商大數據平台

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