借機兼并其他地産中介？

地産調控未見松動，鍊家卻要再造一個“鍊家”。當心噎着。

近日，衆多鍊家集團（下稱鍊家）城市總經理被提拔為“貝殼找房”的區域COO,攜舊部一起前往異地上崗，空缺的職位由城市負責人甚至門店總經理升職填補。受影響最小的是原鍊家德佑事業部總經理祁世钊，他被任命為德佑COO，仍留在上海任職。

此舉被外界解讀為，鍊家在多輪融資股東壓力及競争對手的壓力下，為了完成上市的目的，而展開的令人眼花缭亂的人事任命和組織架構的調整。

公開資料顯示，左晖是鍊家集團的第一大股東，持股38.88%。鍊家董事會共有13名成員，9人為其現任高管，另外4人分别為融創中國的孫宏斌、萬科的劉肖、華興資本的包凡和新希望的張明貴。

此前，曾有消息稱鍊家将于2021年之前完成IPO上市，但尚未得到官方證實。根據2017年1月融創中國入股的增資規模計算，鍊家估值416億元。鍊家的對手之一、A股房産經紀第一股“我愛我家”目前的總市值為159億元。

鍊家的業績也令人羨慕。融創中國彼時公布的鍊家财務數據顯示，2014年稅前淨利潤約1.37億元，2015年稅前淨利潤為約11.96億元，截至2016年6月30日未經審核的淨資産為16.14億元。

但由于受地産調控影響，2017年國内房地産交易總量大幅下降。據鍊家報告稱，2017年地産交易總量隻有2016年的一半。雖然鍊家2017年營收并未公布，但從交易量倒推，其業績恐怕也不是很理想。

或出于“修正數據”的現實要求，鍊家創始人左晖提出，未來一年的目标是将門店擴展到12萬家門店，經紀人數達到100萬。這是目前已知公開鍊家經紀人數據的四五倍。

他寄望于“貝殼找房”迅速崛起。貝殼找房是鍊家在今年4月底成立的一個新平台，可以理解為升級後的鍊家網，鍊家網平台人員已經轉移到貝殼找房體系。據彭永東介紹，貝殼找房将覆蓋全中國超過300個城市，服務超過2億的社區家庭，連接100萬職業經紀人和10萬家門店，賦能超過100個品牌。

但“拔苗助長”後，貝殼找房能否扛起“再造”鍊家重任嗎？

在5月21日簽發的人事調整文件中，把鍊家的核心人力資源轉移到2018年4月成立的貝殼找房平台。

内部文件顯示，鍊家集團CEO為彭永東，他同時擔任貝殼找房CEO；原成都鍊家總經理徐萬剛擔任貝殼找房大中華北區COO，原深圳鍊家總經理張海明擔任貝殼大中華南區COO，原上海鍊家總經理王擁群擔任鍊家COO。

鍊家收購的德佑地産在這番調整中變數較小。原鍊家德佑事業部總經理祁世钊被任命為德佑COO，隻是換個頭銜。時間财經了解到，鍊家的區域負責人被提拔為貝殼找房區域COO,空缺的職位由城市負責人甚至門店總經理升職填補。

鍊家集團将這次人事變動定義為内部調整，但時間财經穿透股權結構發現，與鍊家地産和德佑地産歸屬于鍊家集團不同，貝殼找房的主體公司天津小屋科技有限公司屬于左晖個人。工商登記信息顯示，該公司成立于2017年11月，左晖持股94.38%。

看起來，貝殼找房是左晖的二次創業。區别于鍊家的直營體系，貝殼找房被定義為開放平台。貝殼找房的目标是在12個月内，擴展到12萬家門店，經紀人數100萬。相比之下，鍊家目前的規模就顯得太小了：8000多家店，約16萬經紀人，覆蓋了大約28個城市和地區。

“貝殼找房”為鍊家估值創造了更多的想象空間。有分析師預測，該平台可能成為鍊家集團上市後進行重大資産重組的并購标的，最終估值将取決于平台規模以及同鍊家地産的協同效應。

左晖似乎已經不再把鍊家同類的房産經紀公司當作對手了。貝殼找房的平台定位已經決定：它将對标58安居客、搜房網以及進入租房市場的京東阿裡。

目前支付寶租房已實現在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實現了“免押金”入住；京東旗下一全資子公司則成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位。除入局租賃市場，京東還進軍房地産銷售市場。按照京東房産部門總經理曾伏虎的說法，京東做房地産，既不是開發商也不是買家，而是服務商。

除了外部互聯網巨頭入侵的威脅，房産交易租賃市場現有的互聯網平台也讓鍊家等線下中介公司感受到危機。

2018年伊始，針對在線房源的浏覽端口費用，58同城及旗下安居客推行30%-50%的漲價策略。面對58集團的單邊漲價，我愛我家、鍊家和麥田房産三家同業競争公司“同仇敵忾”，聯合抵制。最終，58方面妥協，提價計劃沒有實施。

盡管中介聯盟抵制了漲價風波，但房産中介公司對互聯網平台的依賴程度依然頗高。我愛我家集團副總裁胡景晖曾披露，2017年我愛我家在所有的端口上，經紀人與公司方面花掉了将近4億元，其中，有70%投在58同城系。

“貝殼找房”最直接的競争對手是58集團旗下安居客。但作為地産中介的鍊家又想做平台，多少令其它中介公司産生抵觸：你是不是要借機兼并我？

如果租客在貝殼找房平台上租了一套麥田房産經紀人代理的房子，一旦産生糾紛，責任在誰？這樣的擔憂也是左晖二次創業中必須面對的現實。

對于上述問題，時間财經聯系了貝殼找房，但截至目前尚未回複。（北京時間财經 嶽嘉）

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