大表哥提醒：人生不易，賺錢不易，買房不可大意！！

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産權房問題一直是曆屆深圳政府最頭疼的問題，深圳小産權房占據深圳建築面積的50%，小産權要被拆的新聞也屢屢見諸報紙。然而，最後都不了了之，或者懸而未決！

深圳總住宅面積約26億平方米，其中小産權房高達16億平方米，比例已超過60％。深圳小産權房具有較寬的分布範圍，寶安 沙井鎮是深圳小産權房的最高數量，有超過50個待售物業，并且有超過50,000個住房單位。

在深圳新房交易平均價格約為54,000 /平今日小産權房吸引了大量買家購買或租賃的商品房價格的1/3。特别是近年來，一些小産權房可以提供沒有全額貸款的貸款購買受到很多資金不足的客戶的追捧。雖然深圳近年來官方努力打擊非法建築，但由于種種原因，同樣違反建設小産權房'檢查違規'的問題，在'面子'上清除小産權房的行為，給很多買房的人士覺得更安全了。

但是深圳小産權房目前的現狀是很難随便拆除的，是因為深圳小産權房的數量和規模非常巨大，涉及的面也是非常的廣泛。

何為“小産權房”？

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉産權房”。

“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。

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·深圳是怎麼想的

深圳就是小産權房的發源地，雖然小産權房一直以來都是政策所不允許的，但是由于當時深圳發展的曆史背景等因素，深圳的小産權房最終的結局一定不會是被強制拆遷。

目前深圳的住房供給狀況依然不容樂觀，深圳的住宅用地供給困難也是事實。而小産權房也正在保障當前的深圳居民的住宅底線。如果小産權房被拆遷了，那麼深圳住宅用房的缺口将增加數百萬套。所以說小産權房作為深圳住宅供給的重要基礎還是會将保留的。

其實深圳一直以來也找找尋解決小産權房的辦法，但是由于數量衆多，且都是曆史遺留所以無法很好地解決。深圳也曾嘗試過将一部分小産權房轉化為合規的房産，前兩年也曾轉化過一批辦公性質的房産。但是現在對于住宅類的小産權房還是把關很嚴，并且态度解決。

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉産權房”。

“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。

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·說被拆掉的房子怎麼樣了

2016年8月，有關部門發布通知，将在兩個時間節點裡分别就福軒大廈（已改名為鴻華中心）以及金鳳凰豪苑采取“三清”以及拆除等措施，最後期限是當年10月8日。然而，這兩處樓房并沒有在最後期限内被拆除，甚至到2018年5月，這兩處小産權房無論是招商、入住都一切正常。

這兩個項目位于龍華清湖地鐵站附近，去年3月，小編曾實地探訪過，在“拆除”風聲下，福軒大廈照常招商，金鳳凰豪苑居民的生活也未受影響，部分房源放租，據了解，兩房一廳租金是2500元/月。時隔一年，小編再去探訪，兩處樓房未見絲毫要開拆的痕迹，唯一變的是上漲的租金——福軒大廈的月租金63元/平起，而金鳳凰豪苑兩房一廳的租金也漲了500元，需要3000元/月。

福軒花園依舊住滿了人

2015年，位于福永的小産權房鴻福花園被查封，并限期一個月拆除，該小區當時售出的房源已達上千套，開發商已回籠資金數億元。

據《華夏時報》援引知情人士的話報道，當時對鴻福花園達成的初步協議是，由開發商退款給購房者，但建築不會全拆除，将打包出租或出售給企業做員工宿舍，容積率超出部分補交地價款。同時，由于受機場限高影響，這一地塊上的建築最多隻能建16層。

然而，截至2018年8月，鴻福花園仍處于查封狀态，未被清拆。2017年12月，有網友就鴻福花園問題咨詢,福海街道辦公開答複稱，暫未接到關于鴻福花園的最新處置方案。

或因為政府在查處小産權房上的尴尬，新建小産權房仍拔地而起，交易也較為活躍。打開某個專門從事深莞惠小産權房交易的網站，可以看到新建項目遍布深圳原關外片區。

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·拆與不拆？

深圳小産權房是否還有第三條路？

“深圳小産權房會不會遭強拆？”關于這個問題，業界早有讨論。

強拆既不是唯一出路，也不是最佳方式。強制拆除涉及範圍廣，影響面大，實施效果差，遺留問題難解決；政府完全可以對該違法建築進行拆除之外的行政處罰，比如說予以罰款、補交地價、責令補辦手續後合法化，如此，既能保障法律的正确實施，又能維護社會穩定，起到良好的社會效果，避免決定強拆後又實施不了，損害政府公信力。

但需要指出的是，法律隻保護合法權益，小産權房，特别是這種違建類的小産權房，因不是合法物權，所以無法得到法律保障。根據相關法律規定，違法建築類小産權房征收拆除是不予補償的，有合法報建手續的根據規定予以補償。

目前深圳解決小産權房問題，除了一小部分可以通過确權解決，一小部分處于嚴重違法違規需要拆除之外，還有一個重要的解決渠道——通過法律确權、技術認證後，政府會回購一部分小産權房作為保障房。

總之，深圳小産權房強拆是不可能的，即使拆遷也是有賠償的，具體要等到時機成熟了，小産權房問題終究會有一個合理的解決辦法。

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