樂居買房訊鄭州樓市上半年新政頻出，自3月新政“18條”出台之後，政策端持續發力，4月發布青年人才新政，落戶和購房補貼門檻雙降，二套房首付比例直降20%，房票安置政策促去化，煥新城改面貌，首輪集中土拍圓滿收官等，樓市信心逐漸恢複。

此時或許是上車買房的大好時機，政策利好期，緊緊抓住機會才是上策。不論是剛需置業或是有改善需求的客戶都想買到優質的樓盤，什麼項目值得買成了大家非常關注的問題。

天貓好房測評師每個月都在選取市場樓盤，為大家出具詳盡的測評，依據區位、産品、戶型、交通、配套五大維度綜合打分，基于此，天貓好房&樂居河南每月持續推出《2022鄭州樓盤測評榜》，該榜單專業點評、客觀分析，并且客觀評分，為購房者提供及時最新的置業參考。

那麼大鄭州6月份，天貓好房測評師又深入一線實勘了哪些項目？這些樓盤的優劣勢都有哪些？測評得分如何？6月份大鄭州樓盤實勘測評項目榜單速速奉上！

從榜單上來看，6月大鄭州測評榜單中，改善項目的春風吹得正盛，6月測評榜單中位居前3的項目，其中榜一、二名都是主城純改善項目。其中北龍湖萬科拾谧森語，以8.8的得分位居榜首，惠濟區純洋房社區招商美景雍瑞園僅次于萬科拾谧森語，得分為8.7。6月測評榜單前3中，萬科品牌旗下産品2項目上榜。

其中萬科拾谧森語地塊是2021年6月萬科在北龍湖摘得的鄭東新區10号地塊，樓面價約24652元/㎡，毛坯限價37300元/平，帶裝修限價5600元/㎡。項目占地約70畝，容積率約1.69，共規劃有18棟7層高洋房，共有355戶。

項目産品面積段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡為項目主力戶型，最大的亮點就是大橫廳和落地窗的設計，成交均價約42000元/m²，帶裝修交付，舒适度比較高。

招商美景雍瑞園由招商和美景聯合開發，雙品牌保障，項目為招商“雍”系列高端改善産品，首期地塊占地約79.5畝，綠化率約35%，容積率約1.49，這個低容積率在主城城改項目中幾乎沒有。

項目規劃有16棟6層洋房，純洋房社區，戶型面積有2個，一個是128㎡三房，一個是143㎡四房，一梯兩戶設計，純闆式建築結構，毛坯交付。

據榜單顯示，6月天貓好房測評師們對于主城的項目實探覆蓋較多，并且主城項目得分均在環鄭項目之上，主城7項目和環鄭3項目占據榜單前10。其中經開區青風公園以7.5的得分位居中等，青風公園地地處濱河國際新城核心地帶，是繼北龍湖之後的第二片高品質改善區域，區域生态資源豐富，規劃藍圖站位較高，各項配套齊全且質量高，随着區域發展成熟度漸漲，居住氛圍也會越來越高。

從産品品質來看，在售的二期項目有了青風公園一期項目較好的市場口碑，二期的市場期待值也将更高，從小區内部規劃來看，改善屬性明顯，建設标準高，這對産品未來的保值增值性來說也是加分項。

回到榜單看，6月排名靠後的3項目均為環鄭近郊樓盤，其中新鄭市法蘭原著半島和荥陽市正商博雅華庭得分尚可，分别為6.9分和6.8分。

其中法蘭原著半島為南龍湖生态大盤，均價約8500元/㎡。依十七裡河而建，三面環湖，臨小區段還建成2.3萬㎡沿湖公園。整體容積率約1.49，綠化率約54%，低密高綠化，居住環境優良。

法蘭原著半島戶型面積段豐富，約63-157㎡，多開間朝南，部分戶型雙陽台設計，亮點頗多。

正商博雅華庭位于荥陽市塔山路與310國道交彙處西北側，由正商集團開發，新亞洲的建築風格。自然資源豐富，生态環境好，容積率約為2.99，低密宜居。正商博雅華庭總建面約5.8萬方，由2棟高層組成，規劃有73-118㎡房源，均價約6100元/平，适宜地緣客戶人群。

綜合來看，6月份環鄭近郊的項目有品質還不錯的樓盤，但中牟縣佳兆業鳳鳴水岸确實很難俘獲測評師的心。大家可以持續關注樂居河南×天貓好房的月度測評榜單，我們一起期待天貓好房測評師7月份會去實地探盤哪些項目，帶來怎樣的詳盡測評呢？持續關注，置業更安心，買房不迷路~

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文章來源:樂居買房

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