商品房得房率有标準嗎?買房是一件值得我們大家謹慎對待的事情，很多購房者在買房之前對于房屋的了解不太夠今天小編要給大家介紹的就是得房率，得房率作為大家買房的重要參考标準時刻牽動着購房者的心，但也有不少朋友隻是聽說過得房率，對其并不了解，那麼得房率到底怎麼算？得房率真的是越高越好嗎？，我來為大家科普一下關于商品房得房率有标準嗎?以下内容希望對你有幫助!

商品房得房率有标準嗎

買房是一件值得我們大家謹慎對待的事情，很多購房者在買房之前對于房屋的了解不太夠。今天小編要給大家介紹的就是得房率，得房率作為大家買房的重要參考标準時刻牽動着購房者的心，但也有不少朋友隻是聽說過得房率，對其并不了解，那麼得房率到底怎麼算？得房率真的是越高越好嗎？

得房率到底怎麼算？

購房者在選擇樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購房者在買房時看中的戶型明明是寬敞精緻，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。

得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台建築面積。

銷售面積＝套内建築面積＋分攤得公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

得房率受哪些因素影響？

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；之二是套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套内建築面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形态

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型

總體來說闆式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

得房率真的是越高越好嗎？

公攤面積和得房率有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

例如：在高層住宅中，為減少公攤面積而隻設一部電梯，這樣得房率就上去了，但是人們出行就會非常不方便，尤其是在上下班高峰期的時候，人們需要長時間等電梯；還有些開發商為了提高得房率，将過道、走廊造得非常狹窄，那麼業主在搬家時或者是需要搬運大型家居的時候就會很不方便；再或者有些樓盤為了提高得房率，将消防通道的空間壓縮，其實無意中就形成了潛在的安全隐患。

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