提問：

章哥，您好。不明白為什麼過了2023年～2024年高峰期，會少一小半孩子，這話是什麼意思呀？給解釋一下呗。

我一直看您的每篇文章，您提到過幾次這樣的話，可我真是不明白什麼意思？孩子咋會少一小半呢？不是放開三胎了嗎？應該越來越多才對呀，請百忙之中回複一下，謝謝。

回答：

1. 為什麼孩子會少，北京人生的少呗。

2. 借題發揮，從2000年開始說起吧，那年是龍年，千禧年，所以出生人口達到了新世紀的第一個高峰，京籍孩子7.2萬。

這些孩子應該哪年上學，2006-2007。

那兩年樓市發生暴漲，但學區房不算突出，那會兒還沒有太多的學區概念，北京仍然是中關村一家獨大，金融街開始受重視。其他的都相對普通，所謂的五大學區并沒有明顯漲幅。

這一年出生的孩子壓力略大，但也不算太過分。2018年參加的高考的總人數6萬多人，是北京連續11年高考人數下降之後的首次回升。

3. 之後兩年普通，轉眼到了2003年，什麼年？羊年，苦羊年，所以京籍出生人口創下了曆史新低，4.5萬人。

當年出生的孩子算是赢在了起跑線上了，他們這一生從幼兒園開始就相對寬松，資源多而競争壓力小。他們将于今年參加高考，堪稱最幸福的一屆。從此之後就再也沒有人數這麼少的年份了。

美國有機構做過統計，人口低谷年出生的孩子，在終生薪資上明顯高于高峰年出生的人。沒别的，就是因為競争壓力小。也就是說，低谷期的孩子們起點高。這就是命好，而且這種好運氣将伴随終生，并不會因為成年而減弱。

所以說，不僅投胎是門技術活兒，卡着日子懷孕生孩子，同樣是技術活兒。床上的任何事兒都不能胡來，弄不好就是一輩子的事兒。

2003年對應哪年？2009-2010年，2009是4萬億計劃刺激的暴漲年，北京房價突破2萬。其中中關村學區房領漲，弄得我還被老闆派去調研。最終結論是，跟出生人口無關，跟是否學區房無關，就是正常的行情，隻不過被無良媒體給放大了。

4. 再往後也普通，每年6萬人上下波動。但到了2007年又不平常了，豬年來了，二師兄的本命年。本來中國人對豬年不太感冒，出生率不高。但那年不知道哪位大神掐指一算，非說這是金豬年，吉利。

于是乎，在青年夫妻們的配合之下，2007年又創下了曆史新高，接近8萬人。這一屆孩子的競争也無所謂吧，雖然比之前的都激烈，但和後幾年比就小巫見大巫了。

2007年對應2013-2014年幼升小，出大事兒了。2012年本來是樓市寒冬，但從那屆大會之後，北京學區房就出現異動，到了年底的趨勢非常明顯。第二年春天發生了什麼事兒？天價學區房刷屏，因為神獸們要上學了，家長不得不開始搶房。

還記得宇宙中心五道口嗎？神盤華清嘉園的小戶型被炒到10萬一平，引發了北京第一次高價盤下架事件。到第二年，n多炒房客賠得傾家蕩産。

那年不光是中關村，東城史家府學等學區房也達到8/9萬，還是回遷房。最牛的還是金融街，文昌胡同的平房幹脆報價20萬，全北京第一學區房。

5. 再之後随着新北京人越來越多，京籍出生人口也越來越多。2008奧運年，奧運娃對應2016年，發生了什麼不用我說了吧。反正是各項因素疊加，北京房價沖向了曆史新高。

之後2011年破10萬，到2014年更是達到了15萬以上。這本身就對應的是2020-2021年了，也就是去年到今年，之所以學區房領漲，就和這兩年的出生率有關。

沒完呢，到了2015年10月發生了什麼？二套政策全面放開，北京人不甘落後，第二年的出生人口就又達到15萬，2017年幹脆突破17萬。當然也有數字說是20萬，可能是加上非京或之後落戶北京的了。

但甭管怎麼着吧，2017年是北京有史以來出生人口的最高峰，對應的就是2023-2024年。去年今年買學區房的家庭中，大多數也是這兩年入學的孩子家長，為了孩子不得不提前準備。

怎麼說呢，2017年出生的将是競争最激烈的一屆。從幼兒園到小學中學大學，直到找工作搞對象，一路上都将充滿各種的競争，隻能賴父母沒挑對年份。

6. 但從2018年開始，京籍孩子陡降3萬，從17萬降到了14萬，2019年13萬，而去年呢，幹脆降到了10萬。這可是十年前，2011年前後的水平了，這降速夠快的吧？

之所以我總說孩子将減少小一半，就是指的從17萬減到10來說的。明白了吧。

7. 這兩年各區已經在為高峰期做準備了，增加教室和老師，怎麼也得讓孩子們有學上啊。但高峰期之後呢，估計會有不少家長在用完學位後就會賣掉學區房，誰也不願受損失。但如果有很多人這麼做，那學區房的價格就說不好了。

學位增加了就不好降下來，就算是有外地戶籍的來彌補，但人家反正參加不了高考，估計多不了。因此我才說，學區房在2023年之後的風險較大。

8. 放開三胎政策或許會有幫助，但在北京這種生活壓力之下，我不覺得真有幾個家庭敢生。兩個就估計到頭了，家裡要不是有礦，恐怕很難下生三娃的決心。就算是有鼓勵政策，這帶娃也沒法替代吧，兩個幾乎就必須是全職媽媽了，三個就不是給錢給福利的事兒了，是先得給媽媽打點兒雞血，要不忙不過來。

9. 總之吧，人口就是這麼個數字，看自己怎麼解讀了。我不覺得三胎能在北京流行，對房價更是沒有幫助。

僅供參考。

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