說起蜀山區，大家都比較熟悉，作為合肥經濟增長極的重要區域，目前新房主要集中在運河新城、董鋪南闆塊，其中運河的樓盤較多，競争比較激烈。

那麼，本次來實探的主城區西二環，合肥西站旁的偉星都荟之門，該區域被定位為打造的高鐵新城，合肥西站和合肥站、合肥南站組成是合肥三大站之一，西邊和北邊不遠就是植物園和廬州公園，合肥西站緊鄰地鐵3号線和在建的S1線，周邊有長江西路、西二環、清溪路等多個高架快速路主幹道，交通相對便利。偉星在合肥開發項目衆多，目前有15個樓盤，并且同時有多盤在售和待售。

土拍信息回顧：

蜀山區SS202121号地塊位于蜀山區高塘湖路以北、十裡店路以西，面積為100.22畝，其中商住63.59畝（居住用地面積比例不超過65%）、居住28.45畝、幼兒園8.18畝，容積率：商住≤2.6（其中居住≤2.2）居住≤2.0、幼兒園≤1.0，配建保障性租賃住房比例（毛坯）10%。

12月8日，偉星以1305萬元/畝競得蜀山區SS202121号地塊，總價99897.8萬，商住住宅樓面價8897.7元/㎡，居住地樓面價9787.5元/㎡，溢價率0.38%，商品住宅（毛坯）平均備案價格19635元/㎡。

競得人須同步修建商業辦公地塊須建設一座形象高度不低于120米的商業辦公樓，地上建築面積不得少于40000平方米；其次，不少于40000平方米的商業辦公樓建成後須整體持有，整體運營，不得分割轉讓。

偉星都荟之門周邊航拍組圖一覽，距離在建的高架站合肥西站直線幾百米，項目東側是合福鐵路和在建的合肥高鐵西站西側站房，預計2023年下半年開通；南側是回遷房清溪家園和在建的二期安置點；南邊還有江南茗茶城，周邊有的道路還在修建，找到項目實地還是不太方便的，建議搜索旁邊的清溪家園，北側的清溪路也是要建設高架橋未來直通合肥西站。

項目規劃有13棟樓，高層和小高層組成，戶型面積段為97-131平，代建5萬方商業、街頭遊園及12班幼兒園。

該項目作為高鐵新城的啟動區的首個樓盤，離合肥西站和鐵路線僅一路之隔，乘坐火車是比較便利，一眼看去有老小區和廠房，環境感官可能不佳，現在人看來距離高鐵太近也不是太好的，大家普遍覺得可能會有一定噪音影響；學區方面旁邊清溪家園是十裡廟小學和琥珀中學（龍居山莊校區），比較一般，中學上學有點遠了；目前周邊沒啥配套，好在項目本身帶有寫字樓和商業彌補一些。

偉星都荟之門，目前營銷中心已開放，位置就在長江西路與懷甯北路交口西北角，值得注意的是不在該項目實地，戶型有97-131平，預計7月底或8月初首開，驗資70萬，精裝修放風價2.4萬左右。

以上就是關于蜀山區偉星都荟之門的樓盤信息，在西南片區包河經開蜀山高新新房普遍2.4-2.5萬價格下，你會這個入手項目嗎？

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