回顧2022年上半年，珠海出台多個措施救市，樓市發展穩步前行。有一大波保障房沖擊市場，有舊改項目和交通迎來重大進展，有唐家高新區、鶴洲新區(保稅區十字門)、南屏、灣仔、金灣、鬥門開放限購，更有一人購房全家幫沖上熱搜……珠海樓市究竟交出了一份怎樣的答卷？樂居與大家一同回望。

1、鬥門将新增一大批保障性住房

1月17日，珠海市自然資源局公布了《珠海市鬥門區新青工業園東片區B204e0322地塊(黃楊花園保障性住房)控制性詳細規劃修改》的批後公示。

從規劃公告來看，此次規劃用地屬性除了黃楊花園的二類居住用地外，還包括幼托用地、街頭綠地及發展備用地等，将不僅為人才提供居住平台，更進一步完善鬥門區域居住生活圈。

2、連接前山與南屏的新通道通車

2月12日，前山河上新建的南屏二橋正式通車，該橋向北銜接榮泰路金雞路口，跨越前山河後向南接壽豐路，輻射珠海大道和仙橋路。

南屏二橋地處前山大橋和南屏大橋間，通車後成為前山與南灣片區連接的又一新通道。不僅方便周邊包括華發新城等大型住宅區居民的短距離出行，同時整個前山至南屏次幹道工程也優化了區域路網，實現對不同出行需求車流的分離，疏解前山河上其他橋梁的交通壓力。

3、進一步規範商品房預售資金監管賬戶管理

進一步規範商品房預售資金監管，保障購房者的合法權益！今年2月份，珠海市住房和城鄉建設局印發了《關于進一步規範商品房預售資金監管銀行工作的通知》。

《通知》旨在進一步規範珠海市商品房預售資金的監督管理，保證預售資金優先用于商品房項目建設，同時确保商品房項目建設資金能夠及時撥付，維護預售商品房交易當事人的合法權益，促進珠海房地産市場平穩健康發展。

4、文園中學禮和校區來了

3月3日上午，珠海市教育局、珠海市香洲區人民政府、珠海高新區管理委員會簽訂協議，在高新區開辦珠海市文園中學禮和校區。

文園中學禮和校區已于2021年1月開工建設，項目位于高新區科技創新海岸北圍片區興中路東、天星五路南側，占地面積33633.82平方米，總建築面積25721.81平方米，主要包括：教學樓、報告廳、食堂、體育館和室外體育場地（足球場、跑道、籃球場）等，規劃辦學規模36個教學班，可提供初中學位1800個，今年秋季招生300人，招生範圍為初一新生。該學校是北圍片區第一所公立初中，周邊彙集多個産業園區及居民小區，輻射近5萬名居民。

5、宋城演藝度假區迎來新進展

3月14日，珠海新鬥金城藝投資有限公司以樓面價約338元/㎡，總價6200萬元競得鬥門區約14.56萬㎡旅遊用地，地塊位于宋城演藝度假區内。據悉，地塊将用于建設珠海鬥門演藝文化中心，建設内容包括景區入口、遊客中心、雨林中庭、會議中心、科技館、酒店和地下公共設施等旅遊文化演藝配套設施。

資料顯示，珠海·宋城演藝度假區是粵港澳大灣區的文旅重大項目，計劃按照世界級演藝度假目的地标準建設，全部建成後将擁有22個劇院及表演場所、35台劇目、超過30000個觀衆座位及與之配套的休閑度假設施。

6、香海大橋距全線貫通僅餘約兩千米

截至3月21日，香海大橋距全線貫通僅餘約兩千米。大橋位于中山坦洲範圍内的部分區域正在緊鑼密鼓開展預制梁的預制和架設，預計6月中旬可完成架設；而橋面防撞牆和整體層的混凝土澆築也在同步進行，橋面防撞牆和整體層完成後，就可以攤鋪橋面瀝青。

香海大橋項目分主線和支線，自銜接西部沿海高速的坦洲樞紐互通立交到鬥門湖心路，全線約29.8公裡。通車後，自香洲造貝到鬥門湖心路，駕車選擇設計時速100公裡的大橋主線通行，全程大約隻需15分鐘。

7、香洲北工業區更新改造項目迎新進展

近年來，香洲北工業區動作頻頻，每一步進展備受關注。

作為珠海主城區最大的産城綜合體項目，由于其體量較大，整體項目采用邊拆邊建的滾動式開發。據公告信息顯示，項目整體更改改造規劃範圍約45.19萬㎡，拟更新改造範圍約37.76萬㎡。

3月份，樂居現場探訪可見，包括區住建局、區審計局、區更新局在内的第三行政中心與香洲糧庫地塊均已完成拆除，旁邊的能源大廈也已經拆除大部分樓體。

相隔不遠的鴻鑫花園與稅務局小區，目前簽約率已超九成，項目的主刀單位珠海正方興格城市更新有限公司（以下簡稱“正方興格”）正積極協助該小區已簽約業主開展搬遷工作。

香洲北工業區将定位規劃為“香洲北新經濟産業生态圈 香洲北創新創業示範區”。未來，正方興格将其打造集總部經濟、科創孵化、工業上樓、高端商務辦公、企業展示、共享交流、高品質住宅并融合高效交通接駁、優質教育環境、完善綜合配套于一體的産城融合示範區。

8、實際銷售價格不得低于備案價的85%

4月，珠海房價備案規則有所調整，重新恢複為實際銷售價格不得低于備案價的85%。在最新的銷售價格規則中，每套商品住房的銷售價格下限由不得低于其備案價的90%，下調至85%，低于備案價85%則不給予網簽。

9、珠海将适時優化調整限購限售政策

6月3日，珠海市人民政府官網發布了“珠海市貫徹落實國務院《紮實穩住經濟的一攬子政策措施》實施方案”。《方案》中第81條提出，适時優化調整限購限售政策，合理支持剛性和改善性住房需求，确保實現“保交樓、保民生、保穩定”目标。

10、珠海實行“一人購房全家幫”

5月底，珠海公積金政策進行較大調整，其中包括：

公積金可申請額度上調。單人最高可貸從30萬提高到50萬，雙人從50萬提高到80萬。

提高住房公積金租房提取額度。2022年底前，繳存職工及配偶在本市無自住住房且連續足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年内提取限額由原來的24000元提高至28000元。

實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

11、珠海調整非限購區域

6月8日，珠海調整非限購區域為：唐家高新區，鶴洲新區(保稅區十字門) ，南屏，灣仔，金灣，鬥門等地。

在非限購區域買房，144平以下的，首套無貸款記錄可做2成，二套最低可做3成。

非限購區域，第三套以上全款，且不限購買套數。

12、首套房貸利率來到4.25%

2021上半年，珠海工商、中國、建設、農業、交通等多個銀行集體下調調房貸利率，珠海多家銀行首套房利率從一月的5.6%下調為六月的4.25%，二套房利率由一月的5.7%下調為六月的5.05%左右。

同時，大多數銀行均表示額度充足，放款速度非常快。

回顧2022年上半年，疫情反複，珠海出台各種利好政策，再加上多個重大項目順利進行中，進一步刺激複蘇，珠海樓市總體趨于平穩，穩中有升。下半年樓市會帶來怎麼新的變化？讓我們拭目以待！

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